德福廣場45年見證九龍東蛻變展現港鐵「鐵路加物業」發展模式建設活力社區｜至尊社區連繫大獎｜真．生活至尊品牌大獎2025

港鐵公司與香港並肩成長逾45年，以「鐵路加物業」發展模式為香港建設多個社區，成為本地城市規劃與經濟發展的重要引擎。當年首個項目位於九龍灣的德福花園及德福廣場，今年踏入開業45周年，為居民建設無縫連接鐵路服務、住宅、商場配套和社區設施的社區，連繫及照顧區內居民衣、食、住、行的日常生活所需。

作為港鐵首個鐵路物業發展項目，德福廣場自1980年分階段投入運作，連同建於港鐵九龍灣車廠的平台上的住宅物業德福花園，成為當時全球同類建設中規模最大的項目，開創了鐵路連接住宅、商場與公共設施的先河，一直推動九龍灣經濟及社會民生的高速發展，見證九龍東由當年的工業重鎮蛻變成現時商住並存的核心地區。

德福45周年慶祝派對港鐵公司主席歐陽伯權博士運輸及物流局常任秘書長蔡傑銘港鐵公司行政總裁金澤培博士

德福廣場開業45周年
「以人為本」連繫及照顧區內居民需要

德福廣場作為九龍東其中一個最具標誌性的商場，45年來積極配合社區發展及顧客需求的變化，並與商戶一起經歷時代變遷。自1980年開業後，德福廣場經歷多次擴建及翻新，至90年代，港鐵拆卸舊總部興建德福廣場二期，並在鄰近車廠興建兩幢商業大廈，同時整合交通交匯處，隨後於2007年翻新德福廣場一期及於2015年擴建德福廣場二期，令整體商戶數量增至近300間。時至今日，德福廣場仍是九龍東商戶數量最多、種類最齊全的商場，為周邊上班族、顧客及居民提供多元化的購物、餐飲及消閒娛樂選擇。

德福廣場的成功不僅在於其商業價值，更源自與社區的連繫與凝聚力。商場除積極協助商戶創造商機外，亦非常重視與商戶之間的友好關係。個別在德福廣場開業初期已進駐的商戶，包括長豐中西藥房、新德福書局及茜廊餐廳至今仍與港鐵同行，與德福社區及不同社區持份者攜手創造了無數的珍貴回憶。德福社區作為港鐵「鐵路加社區」概念下成功發展的社區，奠定港鐵為香港建設更多以人為本、可持續發展社區的方向，亦成為港鐵往後創建更多社區的藍本，當中包括杏花邨與杏花新城、綠楊新邨與綠楊坊、日出康城與The LOHAS康城，以及港島南岸與THE SOUTHSIDE等，而當中每一個多元化社區均蘊藏著港鐵公司對香港、社區及居民的關顧。

連串慶祝活動見證德福社區45載輝煌歷程

為慶祝德福45周年，德福廣場早前於2025年8月展開一系列精采活動，其中《下一站．德福》專題展覽是首個誌慶活動，以一幅幅珍貴歷史照片帶領大眾探索德福社區，展示45年間社區發展的歷程與居民情懷，而深度遊覽及導賞活動亦吸引了眾多市民踴躍參與，充分展現德福社區的凝聚力與活力。

壓軸誌慶活動「德福45周年慶祝派對」於2025年10月18日隆重舉行，邀請了多個表演單位於當日下午開始輪番登場，展現德福作為社區核心的角色，發揮凝聚社區力量。晚間環節邀得人氣街頭樂隊The Flame演奏多首耳熟能詳的樂曲，炒熱現場氣氛；新晉女團VIVA帶來充滿活力的舞蹈演出，展現青春朝氣。壓軸登場的巨星張敬軒先生則以動人歌聲與觀眾熱情互動，將現場氣氛推至最高潮。這場盛會是對德福廣場45年來發展歷程的致敬，亦是一場屬於社區、居民及持分者的溫馨聚會，見證德福社區與居民之間深厚的情誼與共同成長的足跡。