淪為銀主盤的柴灣道宏德居商場地下的舖位。(網上圖片)
本港商業房地產市場持續調整，以經營「家農」連鎖蔬菜檔聞名、「菜檔小天后」之稱的簡利珍，其位於柴灣宏德居商場的一籃子地舖近日淪為銀主盤。該組舖位最新被銀主以2,850萬港元開價拍賣，折合呎價約21,400元，較2021年購入價5,828萬港元腰斬超過一半，若成功售出，帳面虧損將近3,000萬。
疫情期間逾億掃地舖 天水圍舖呎價曾破7萬
涉事商舖為柴灣道宏德居商場B座地下68、69、70、87、88及89號的6個舖位，總面積約1,329平方呎。據市場消息指出，簡利珍於4年前高位買入後，先後在2022年及2024年進行二按與三按，最終因無力償還貸款導致斷供，淪為銀主盤，4年間市值足足蒸發逾五成，將於下周三(8月27日)拍賣。市場估計目前月租金約5萬港元。
簡利珍在疫情期間看好民生消費需求，大舉投資街市舖位。除本次銀主盤外，她於2021年曾以5,000萬港元購入天水圍俊宏軒地舖，呎價高逾7萬港元；2020年亦以約4,700萬買入北角春秧街地舖。在租務方面同樣進取，2021年曾以月租50萬港元搶租大埔大榮里單邊地舖，較舊租金高出25%，反映當時擴張野心。
去年傳欠債連執8間菜檔
據了解，80後的簡利珍早年由內地來港，短短數年間便以驚人速度建立起「菜檔王國」。她創立的連鎖蔬菜品牌「家農」版圖一度擴展至全港近50間分店，因而被稱為「菜檔小天后」。她與有「豬肉大王」之稱的建華集團董事長文卓培早年相識，對方曾以優惠會租予舖位，使她得以加速擴張其蔬菜王國。惟本港近年出現結業潮，去年9月傳出「家農」系菜檔連執8間，簡利珍亦屢次被指欠債。
