11 SKIES的零售商店或年底至明年初才陸續開業。 (網上圖片)
新世界發展(017)上月雖然完成882億元再融資，惟一如大行預期仍要繼續出賣資產套現！彭博引述消息指，新世界擬出售旗下位於赤鱲角香港國際機場航天城購物中心11 SKIES，以解決流動性限制問題，並已就其計劃與機管局進行初步討論。據指，項目估價範圍為150億元至170億元，按投資額200億元計，即新世界恐要蝕本50億出貨。
新世界回覆查詢時，指就事件不予置評。機管局則表示，對「機場城市」發展充滿信心，一直就11 SKIES計劃與新世界發展保持密切溝通，目標於2026年中起分階段開放11 SKIES設施。
新世界昨在消息傳出前收報5.42元，跌0.13元或2.3%，本月累挫4.9%。
早前傳出租率僅約40%
上月彭博亦有報道指，總樓面面積約380萬方呎的11 SKIES最新出租率僅約40%，而該項目賣點之一的兒童主題樂園KidZania預計本月開業，但第一批零售商店可能要到今年年底或明年年初才能開業，主要是毗鄰11 SKIES的機場二號客運大樓仍未啟用，有指租戶擔心過早開業或會人流不足。目前二號客運大樓首階段設施預計在今年9月啟用，離境大堂登機櫃枱或明年3至4月啟用，登機設施則要2027年初啟用。不過亦有意見擔心，第二客運大樓距離機場主要設施較遠，航空公司未必願意將航班轉移。
內地物業或賤賣 大行叫沽
面對流動性壓力，新世界近月屢次傳出有意沽售內地資產的消息，包括杭州、深圳及上海的K11，有指為確保能符合再融資協議安排的一部分。不過本周初仍傳出，新世界未能完全由德銀牽頭的最高156億元貸款，主要由於有銀行未擬增加集團的融資敞口，反映其融資挑戰仍大。
瑞銀近日的報告指，新世界出售上海K11的最終要價可能低於帳面實際價格，並因而將目標價設在4元，評級為「沽售」，潛在跌幅26%。