紀惠集團行政總裁湯文亮近月頻頻沽貨，他表示「賣嘢就唔係睇淡嗰市」。(資料圖片)
樓市紅人、紀惠集團行政總裁湯文亮近期頻頻出售物業引發市場關注，連自住單位亦在沽貨之列。他上周接受港台財經節目訪問時表示，出貨是為了調整借貸比率，不是遭銀行Call Loan。他又說：「賣嘢係最壞的時間過咗先賣」，下半年仍會繼續沽貨，認為「賣嘢就唔係睇淡嗰市，月有陰晴圓缺。」
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「本應要執笠 你就同佢打支強心針」
湯文亮表示，物業確實價值下跌，因疫情導致許多商舖面臨沉沒成本。他解釋道，這個舖本應每月賺20萬元，但疫情期間每月虧損20萬元，幾年累計虧損達1,000萬元。疫情過後，雖然有收入，但不再是20萬元，可能只有10萬或8萬，計算下來，沉沒成本何時能回本都不知。
他還批評：「政府中小企貸款害人，唔係救你，咁你都要還錢，唔係唔使還。本應都要執笠，你就同佢打支強心針，頂到疫情過後都無力。」
指樓市最壞時間已過
湯文亮續指，樓市最壞的時期已經過去，「你見我賣嘢係最壞的時間過咗先賣」，因為跌的時候他是不會賣，並提到他最近出售自住樓的經歷，指他太太說賣樓，套現1.38億元，他再買另一層樓住，但尚未收樓，暫租其他地方，月租7.5萬元，一年90萬，套現回來1.38億元，按5厘租金回報計算，年收入接近700萬元，按4厘計則約500萬元。減去租樓成本，實際收入可達500萬元，日常生活也無問題。
被問到是否已經售出足夠的物業，湯文亮直言：「真係未，仲要沽」，至少下半年要賣回上半年那麼多，他承認開頭犯錯，以為手上好多「靚貨」，但結果賣不動，反而「山卡拉舖位卻賣得快」。他強調：「我賣東西不是對市場看淡，月有陰晴圓缺。」
