2024-02-28 17:24:57

藍籌業績｜新地基礎溢利跌6% 中期息派0.95元瀉24%

新鴻基地產(016)收市後公布中期業績，截至去年12月底半年純利91.45億元，按年升8.7%，撇除投資物業公平值變動，基礎溢利89億元，少6%，每股基礎溢利3.07元，中期息每股派0.95元，挫24%。

新地今日最多漲近半成，報81.2元，收市則報78元，僅揚0.6%或0.5元，成交約17.2億元。

物業銷售溢利瀉近四成

期內收入275.4億元，微升0.4%，營業溢利109.5億元，升0.9%，投資物業公平價值變動收益1,300萬元，2022年同期虧損3.48億元。新地指，物業銷售溢利20.4億元，瀉近四成，所有用作銷售並擬於本財政年度竣工的香港項目均預計在下半年度落成。按所佔權益計，期內錄得合約銷售總額約129億元。至於本港合約銷售額約96億元，主要來自天水圍YOHO WEST第1期、屯門 NOVO LAND第2A期和大埔University Hill。截至去年底，未入帳合約銷售約328億元，當中224億元將於下半年度入帳，大部分款項將在相關單位交樓時收取。

期內增添兩幅住宅用地，可建總樓面面積共約100萬方呎，分別位於元朗東成里及鄰近PARK YOHO項目。截至去年底，在港土地儲備約5,880萬方呎，當中3,660萬方呎已落成物業，絕大部分用作出租及長線投資，將帶來可觀經常性收入。

期內租金總收入升4%，至124.5億元，淨租金收入多5%，93.2億元。旗艦商場形點擴展部分元點連接港鐵元朗站，零售樓面約10.07萬方呎，料今年中開業。位於觀塘The Millennity基座商場樓面面積約50萬方呎，亦料今年開業。

內地方面，土儲約6,720萬方呎，其中2,090萬方呎為已落成物業，絶大部分是位於主要城市核心商業地段大型綜合物業。預計將有另外兩個項目在下半年度落成，包括合作發展項目上海天薈和佛山瀧景，所佔樓面面積共約130萬方呎。

未來數月料收取逾200億住宅物業收入

新地指，截至去年底，淨借貸比率升至21.2%，因派發上一個財政年度末期股息，及大部分透過出售香港住宅物業所得款額尚未收取，未來數月預計收取來自出售住宅物業收入逾200億元，預計在今年6月底前，淨借貸比率將顯著下降。

面對環球局勢複雜多變，本港經濟受下行風險影響，外圍環境充滿挑戰，加上融資成本高企，短期內將續影響投資氣氛。近日內地個人遊計劃擴大及政府推出連串措施，應可進一步提振訪港旅遊業和本地消費意欲。政策進一步放寬、租金持續上升、息率有望下調，及更多專業人士和優秀學生移居香港等，將利好本港物業市場。儘管市場出現短期波動，但指將續對香港和樓市的長遠前景充滿信心。

未來料推啟德天璽．天和天璽．海第一期等

未來將推售已落成待售住宅單位和部分非核心物業，以確保持續現金流，今個財政年度落成的物業中，約64%已出售，未來10個月，料在港推售包括元朗 The YOHO Hub II、屯門NOVO LAND第三期、天水圍YOHO WEST第二期、啟德天璽˙天和天璽˙海第一期、何文田太子道西合作發展項目，及馬鞍山附近西沙大型項目第一期。內地方面，亦計劃推售上海濱江凱旋門新一期，及杭州國際金融中心和佛山瀧景等合作發展項目。