領展房產基金（823）公布中期業績，每基金單位分派126.88仙，按年跌5.9%。(資料圖片)
領展房產基金（823）公布截至9月30日的中期業績，可分派總額為32.83億元，按年減少5.6%。每基金單位分派126.88仙，按年跌5.9%。
領展指，期內融資成本淨額按年減少7.3%，主要受惠於較優惠的利率環境，尤其是期內較低的香港銀行同業拆息（HIBOR）。
領展表示，期內收益按年減少1.8%，至70.23億元；物業收入淨額51.78億元，跌3.4%，由於香港及中國內地的續租租金調整率為負數，反映宏觀環境及零售業受壓。
領展提及，於9月底的投資物業組合的估值為2173.15億元，較3月底下跌1.4%。領展指，公平值下降主要由於香港和內地市場的市場租金下調，部分已被外幣兌港元升值抵消。基金單位持有人應佔資產淨值較3月底，下降3.16%至1583.09億元；每基金單位資產淨值下降3.3%至61.19元。
領展：續租租金調整率為負數及較高的經營成本
對於香港物業方面，領展指，香港物業組合的收益按年下降2.4%，而物業收入淨額則按年下降3.7%，主要由於續租租金調整率為負數及較高的經營成本所致。領展補充，香港零售物業組合維持97.6%的租用率；平均每月每平方呎租金為62.1元，較3月底的63.3元輕微下跌，而續租租金調整率為負6.4%。
領展：市場不利因素構成壓力
對於中國內地物業方面，領展指，因市場不利因素構成壓力，中國內地物業組合以人民幣計算的總收益及物業收入淨額分別錄得4.6%及4.9%的減幅，主要歸因於整體表現疲弱，經換算為港元後，總收益及物業收入淨額分別按年下降4.4%及4.8%。領展補充，內地零售物業組合租用率維持穩定，達95.9%，續租租金調整率錄得負16.4%。
領展：對中長期前景仍充滿信心
領展預期，香港和內地的續租租金調整率可能在短期內持續錄得負增長，並考慮到公司嚴格的成本優化舉措，包括因持續改善公司架構而產生的一些一次性費用，預料下半年的經營環境在觸底反彈之前會略有惡化。領展補充，儘管復蘇的步伐可能較為溫和，但由於核心業務基本面強勁，對中長期前景仍充滿信心。
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