從朗賢峯的銷情看後市

由鷹君集團發展的何文田地鐵上蓋項目——朗賢峯，上周六首次公開發售，推出的首批260個單位，即日一Q清袋，銷情比預期中好。

朗賢峯開盤前，市面上出現過一些悲觀言論，認為撤辣的效應已被之前的多個新盤消耗得七七八八，未必可以承受得起發展商接二連三地一盤開完又一盤。

同樣是地鐵上蓋盤，Blue Coast的宣傳聲勢就搞得更加有聲有色。其加推的部分亦只能賣出七成左右。所以有不少人認為，朗賢峯最多亦是賣七成左右。

想不到朗賢峯賣得比預期中好，揀樓率非常高。抽中前籤的人，甚少不揀樓，去貨去得很順。在場的地產經紀，開售沒多久，就意識到這個盤即日可售罄。

本來，一個樓盤在開售的頭一天就能賣出七成，成績已算不錯，朗賢峯能在開售首日就把首批單位賣清，真是好得不能再好。相信其他等着開盤的發展商亦大受鼓舞，不再擔心撤辣後，樓市很快又會打回原形。

現實是4月份一手市場的成交仍十分活躍，由月初至4月28日(本文寫於4月29日)，共錄得成交1,778宗，相比撤辣前的今年1、2月份，分別只有443宗與276宗成交，真是蚊髀同牛髀。說樓市很快會回復至撤辣前的樣子，很明顯是危言聳聽。

今次朗賢峯推出的，主要是388呎至774呎的中型單位，樓價最平也要688.7萬港元。一般上車客會嫌它貴，但大陸客與投資者卻嫌它細，很「蝦人買」。它的銷售對象主要是換樓人士或一些較高檔的上車客。

這個客群，知識水平高，對形勢十分敏感；之前考慮要移民的正是這類人。現在他們竟蜂擁出來置業，顯示他們對香港的前景正在恢復信心。

據前線的銷售人員反映，這類客佔了朗賢峯的買家接近七成，他們是香港未來的中流砥柱，亦是香港樓市的主要支持者，樓市有他們撐場，才會有真正的前景。

這類人，大部分手上都有樓，而且已供得七七八八，具備換樓的經濟條件，關鍵是他們是否選擇留在香港生活。今次他們大量在朗賢峯湧現，是一種好現象。如果往後推出的其他新盤都能更多地看到他們的出現，香港的樓市才有更佳的前景。

為了鼓勵香港的中產階級留港發展，在港置業，特區政府不但要撤辣，還要「加甜」，才能對經濟造成良性互動，有助香港克服逆境。