怎樣才能避免外來的投資需要妨礙港人的置業安居

昨文指出，香港作為一個國際大都會，應以開放的態度，歡迎外地資金(包括內地)來香港投資地產。外來資金的這種偏好愈高，就愈能表現香港這個國際大都會運作得愈好，國際地位愈強。另一方面，外來資金的這種偏好，亦會推高香港房地產價格。香港的房地產現在絕大部分由港人擁有，房地產價格上升，對擁有物業的港人都有好處。香港擁有自置居所的家庭，佔全港家庭總數略高於一半，所受益者甚眾。此之所以，我認為大多數港人應樂於看到，香港的房地產價格能在某種程度上，反映外來投資者對投資香港的偏好。

然而，讓這種外來的投資偏好推高樓價，無可避免會影響尚未置業的港人置業安居的機會。因此，政府必須有相應的政策作平衡，以保障原有港人的福祉。

比較徹底的做法，是設立港人港地的機制，由政府提供足夠的土地只供港人置業安居，不可出售給外來投資者，亦不可出售給本地投資者或機構投資者。即是說，只可自住，不可收租。

凡是香港永久居民，一生中都有一次權利，買一次這種在港人港地上發展出來的「上車盤」，買入後容許轉售，但轉售的對象只能是港人首次置業者。這樣，這類樓宇的售價，就只能反映本地首次置業者的負擔能力，不會被投資者的財力所扭曲。

政府在批出這類土地時，除了可以在批地條文上限制在這類土地發展出來的樓宇銷售對象外，還可以規定這類樓宇的單位面積，譬如最大也不得超過500平方呎。這樣，相對富裕的首次置業者，就不會來分薄資源。因為，若果他們無意搬入去住的話，買了亦不能出租，惟有白交差餉、地租與管理費。這類相對富裕人士，應有經濟能力在公開市場上與外來投資者一起競爭，毋須政府特別照顧。

其實，只要政府優先為港人上車盤提供充足的土地，這類港人專用的上車盤售價，可維持在發展成本加發展商的合理利潤範圍，可能比現時居屋的售價還要廉宜。政府只要願意在地價上收少一點，以港人的平均收入，應該大部分港人都負擔得起這個價錢。

至於那些連這類港人上車盤也買不起的人，可以入住政府的廉租公屋。有了以上的政策，香港的置業安居問題就不會受外來投資偏好所影響；而在公開市場投資香港地產的人，就可以受益於香港在國際上的成功。