應讓外來投資者的偏好 在香港樓價上有所反映

昨文建議，內地政府應考慮容許內地人，利用他們手上的部分人民幣，兌成港幣，以便他們來港投資地產。否則，光是特區政府撤辣，功效也不易發揮出來。如果內地政府真願意這樣做的話，香港樓價一定會有更高的承接力，而香港社會亦可以有更高的穩定性。

有人對這個意見不以為然，認為這不但會破壞內地的外匯管理系統，還會扭曲香港的樓價，令香港樓價受到外來投資者的偏好影響，而不是反映港人自己的購買力。這樣會令樓市更不健康，對香港並沒有好處。

其實，香港作為一個國際大都會，就無可避免會在樓價上受到外來投資者的偏好影響，香港一直喜歡媲美的倫敦與紐約，他們的樓價都在一定的程度上反映着國際投資者對投資倫敦與紐約地產的偏好。當地政府並沒有覺得這樣有甚麼不妥，並沒有阻礙外來資金到當地投資。

可以這樣說，一個國際大都會愈是運行得好，國際地位愈高，就愈能吸引世界各地的人去當地置業。到倫敦買樓的人，就有不少是阿拉伯王子與俄羅斯商人，香港人也有不少在倫敦有物業投資。倫敦的發展未見因此而受到影響。

物業是不動產，那外來投資者只可以把錢帶進來，樓是搬不走的，一樣要給生活在倫敦的人租用，才有投資回報；而租金則一定受制於當地人的負擔能力，不會因投資貴價買入就可以任意加租。只要倫敦的樓宇供應充足，倫敦的租金(核心區除外)，不會受太大的影響。

原本的倫敦人，他們見外來投資者出價高，紛紛把手上的物業賣了給外來投資者。現在倫敦的樓價升了，有人可能覺得自己賺少了；但是若果缺乏外來投資者，他們可能連原先賣出的價錢也沒法達至。

客觀地說，如果一個地方的樓價，除了有當地人自己的生產力作支持外，還可以反映外來投資者對投資當地的偏愛，這對當地人一定是好處多過壞處的。

內地人對來港投資地產有強烈的偏好，讓這些偏好得以在樓價上反映出來，對香港應該好處多過壞處。有人可能會覺得這只會益了有樓的業主，對要住公屋的基層沒有好處。香港有略過一半的人擁有自置居所，得益者絕非少數。再者，樓價能夠企穩，對政府的財政也有好處。政府有錢，才能興建更多的資助房屋與提供更好的社會福利，基層一樣會有得益。