有誰幫到苦主們？

近日有人在旺角拉橫額，嘩，現時還有這些？原來是聲討一位女玄學家，橫額寫住「xxx逃避代言責任，要向苦主認真交代」，原來他們買了珠海的公寓樓盤，收樓後不能出租住人，只可當商務酒店出租。有業主還交了3萬多元的託管費後，而酒店營運商以種種理由，一時疫情沒生意，一時法例不能出租為由，沒租金可發放給業主們。苦主們報過傳媒，亦搵立法會議員也不得要領，現時日日駐守中環該發展商總部樓下。

其實買境外房地產風險真的很大，因為境外事政府根本不能監管，所以對買家的知識要求更加之高，但偏偏這類樓盤門檻低、有保證回報等，再加上政府加持的大灣區概念，吸引到一班衝動消費的香港人亦無可厚非。
 

這樓盤小弟在2018年睇過，公寓本來在內地就是灰色地帶，亦視乎每個地方的政府政策，即是放你是人情，禁你則是道理。當時深圳褔田羅湖的公寓也大量出租中，單單保稅區大概有過萬個單位供應，橫琴杳無人煙，哪有可能住滿那麼多的公寓，就算得，冇十年也要八載。

當時仲介以前海為目標賣點，但睇睇當時前海也是樓多人少，樓價雖然比10年前升了，因食正深圳及自貿區概念，但可一，難可再了。作為投資者，買樓不應該信仲介或玄學家個嘜頭，應該信自己的知識與數據，不是出事後就埋怨政府。

老實說，就算香港發展商遲一年半載交樓而零賠償，政府又何嘗監管到呢？難度自己民事告發展商？ 

作者為《HEA富學》作者，Finsight ED founder
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