特首下周發表新一份施政報告，市場憧憬將有撤辣或者減辣等樓市提振措施。(資料圖片)
距離特首即將發表新一份施政報告還有不足一星期，市場都憧憬會有撤辣或者減辣等樓市提振措施，令觀望情緒進一步累積。發展商再一次推遲開盤步伐，而二手業主亦不急於求售，引致交投停滯。那麼，小業主和準買家應當如何部署呢？
身為業主，你需要對你的資產作出周詳規劃，衡量好自身條件、實力和需求，從而作出自住、出租、或是出售的決定。過程中，當然需要了解樓市的最新動態和走向，特別要關注到下星期施政報告中的救市措施怎樣影響樓價變化、稅務安排、短中期供應等等，好讓你落實部署。你亦要好好掌握所持有物業的價值，適時為可能出現的市場反彈而調整策略。不妨多諮詢相熟房地產專業人士，以獲取最新以及最準確的估值，從而為出租還是出售找到一個好時機、好價位。
若然你打算入市，不妨先靜待施政報告對稅項的最終安排，究竟是撤還是減？是有序地撤銷雙倍印花稅(DSD)、買家印花稅(BSD)及額外印花稅(SSD)？還是個別減辣而已呢？以上種種都或多或少影響了你的財務安排。除了要確保自身有足夠儲備和信貸能力，還要預留心理準備以應對樓市反彈可能帶來的價格上升，都值得密切關注。同時，預期施政報告亦會對房屋供應和規劃有不少著墨，準買家適宜對自身的入市需求進行分析，以應對新政策為你心儀的地區、房屋類型等所帶來的潛在影響和風險，了解好市場的供應情況，才能找到合適的上車時機。
需要注意的是，樓市的情況是不斷變化的，除了受政策影響，亦受到息口走勢、內外經濟環境等因素左右，所以做出任何重大財務決策之前，建議先諮詢專業人士意見，以便根據自身的具體情況作出明智的決策。