香港重新對外通關,加上疫情減退,工廈市道止住跌勢,並醞釀反彈。利嘉閣(工商舖)地產-工商部高級營業董事朱亮恒表示,工廈買賣料3月份起將有顯著的逆轉情況,登記量可挑戰多月新高。據該行資料指,今年2月全港共錄得136宗工廈物業買賣登記(數字主要反映2至4星期前工廈市場實際市況),較1月的128宗再升6%,連升兩月,創近4個月高位;惟月內登記總值只錄得8.05億元,按月減少18%,為自2020年6月以來的33個月最少。
九龍灣區升幅最大 葵涌區續活躍
就該行定期觀察的10個主要工業區作分析,共錄得6區上升、3區下跌及1區持平的情況(詳見附表),當中以九龍灣區的升幅最大,由1月份買賣登記有4宗,大增1.5倍至2月的10宗。此外,屯門區亦錄得1.2倍的升幅,月內共有11宗登記。至於最活躍觀察區繼續是葵涌,上月共錄28宗登記,按月升12%。
3月工廈交投暫錄約103宗
朱亮恒指出,自通關及陸續解除防疫措施後,整體市況重現曙光,但礙於碰上傳統農年新年的例淡市況,故工廈買賣登記只有極窄幅微升。不過,打從2月中起,工廈交投已有所加快,買家及投資者重拾入市信心。截至本月16日為止,3月份暫已錄約103宗工廈買賣登記,按比例推算,預計全月最終可錄逾200宗,按月料大升47%,有機會創下自去年7月以來的9個月新高,並為期內首度突破200宗的水平,反映工廈市道明顯轉旺。
2月份工廈買賣登記分區統計
地區 |
買賣合約登記宗數 |
成交總額 (百萬元) |
||||
2月份 |
1月份 |
調幅 |
2月份 |
1月份 |
調幅 |
|
黃竹坑/香港仔/鴨脷洲 |
2 |
3 |
- 33% |
10.95 |
21.45 |
- 49% |
柴灣/筲箕灣 |
7 |
9 |
- 22% |
41.96 |
47.18 |
- 11% |
觀塘 |
11 |
20 |
- 45% |
118.78 |
196.24 |
- 39% |
九龍灣 |
10 |
4 |
+ 150% |
44.31 |
36.06 |
+ 23% |
新蒲崗/黃大仙 |
9 |
8 |
+ 13% |
53.72 |
151.10 |
- 64% |
長沙灣 |
5 |
5 |
ó |
38.63 |
39.23 |
- 2% |
沙田/火炭 |
11 |
9 |
+ 22% |
50.94 |
44.74 |
+ 14% |
葵涌 |
28 |
25 |
+ 12% |
112.53 |
133.89 |
- 16% |
荃灣 |
17 |
14 |
+ 21% |
80.45 |
154.26 |
- 48% |
屯門 |
11 |
5 |
+ 120% |
36.01 |
22.27 |
+ 62% |
資料提供:土地註冊處及利嘉閣(工商舖)