沙田第一城3月暫錄22宗買賣，對比2月全月約42宗，減少20宗或約48%。(資料圖片)
本月市場焦點落於一手，二手表現顯著受壓。新界指標屋苑之一的沙田第一城，3月份暫錄22宗買賣，對比2月全月約42宗，減少20宗或約48%。
中原黎宗文表示，屋苑12座中層A室，實用面積515方呎，三房間隔。去年9月開價760萬元，最終累減62萬元或約8%，至698萬元沽出，呎價約13,553元。
原業主於2017年以655萬元入市，現轉手帳面獲利43萬元或約6%，計及佣金等使費，料微賺近6萬元離場。
海日灣兩房4年實蝕逾152萬
二手蝕讓個案持續出現，半新盤集中地更成重災區。中原黃冠仁指，大埔白石角海日灣1期C1座中層B室，實用面積504方呎，兩房間隔。最初開價約900萬元，最終以855萬元易手，累減45萬元或5%，呎價約16,964元。
原業主於2019年以963萬元入市，持貨4年，現轉手帳面虧損約108萬元，單位期內貶值約11%，計及使費，恐實蝕超過152萬元離場。