沙田區熱門上車盤河畔花園兩房險守「3球」成交。(資料圖片)
二手樓價未止跌，細價上車盤亦見受壓。沙田區熱門上車盤河畔花園最新有兩房以300萬元沽出，原業主持貨約5年，帳面大幅虧損157萬元或約34%離場。
中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文指，河畔花園本月暫錄約3宗成交，屋苑最新錄得C座中層06室成交，實用面積約269方呎，兩房間隔。去年7月開價約460萬元，今年1月下調至400萬元，最終以300萬元易手，累減160萬元或約34.8%，呎價約11,152元。
河畔花園本月暫錄約3宗成交。(中原地產圖片)
沙田及大圍區本月成交按月跌約五成
據了解，新買家為上車客，見樓價已大幅回落，單位間隔合用，業主提供較大議價空間，即把握機會入市單位自住。原業主於2019年樓價高峰期以457萬元入市，持貨約5年，現轉手帳面損失157萬元，物業期內貶值約34.4%。
黎宗文表示，近日新年節日氣氛陸續消散，交投有望加快，沙田及大圍區本月暫錄約23宗成交，較上月同期跌約五成。