2025年上半年整體公營房屋買賣宗數跑輸同期私樓，居屋第二市場比例更跌破五成，為3個半年度低位。(資料圖片)
私樓樓價下跌，吸引買家入市，公營房屋首當其衝，成交量下跌。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，今年上半年整體二手公營房屋(居屋、公屋、綠置居及夾屋)買賣合約登記(包括自由市場及第二市場)，合共錄3,172宗，較2024年下半年的3,275宗下跌3.1%，連跌兩個半年度共21.3%；而上半年二手私樓買賣登記錄18,452宗，按半年上升10.2%，公營房屋成交量跑輸同期私樓。其中公屋及綠置居買賣跌幅最大，按半年跌5.9%，錄524宗；居屋跌2.7%，錄2,578宗；只有夾屋升2.9%，錄70宗。公屋及綠置居、居屋數字均下跌，拖累整體公營房屋登記為2023年下半年後的3個半年度低位，跌幅主要來自第二市場，已補地價買賣則錄得上升。
今年上半年整體二手公營房屋登記錄3,172宗，與房委會第二市場成交記錄作比對後，當中有1,650宗屬於第二市場買賣，佔比錄52.0%，數字較去年下半年的1,865宗及56.9%，分別下跌11.5%及4.9個百分點，並連續兩個半年度下跌，累跌31.0%及7.4個百分點。第二市場比例由近六成降至約五成，為2023年下半年後的3個半年度低位，惟上半年已補地價的整體公營房屋錄1,522宗，按半年升7.9%。
近年私樓樓價由高位回落近三成，加上政府放寬100元印花稅門檻至400萬元或以下物業，吸引買家轉投私樓市場。(資料圖片)
私樓跌價 100元印花稅助攻
私樓樓價由高位回落近三成，加上政府放寬100元印花稅門檻至400萬元或以下物業，部分買家轉為入市質素較佳、周邊配套較好、毋須補地價兼價格相宜的低價私樓。再者，未補地價的公營房屋設有轉讓限，在樓價下跌的環境下，已補地價與未補地價的公營房屋價格差距亦持續收窄，不少用家選擇轉投已補地價公營房屋上車，因而影響第二市場成交跌幅逾一成，明顯比同期整體公營房屋登記3.1%跌幅為大。
上半年居屋第二市場成交收縮速度，較公屋第二市場快，惟上半年已補地價的居屋買賣量，則按半年升9.4%。(資料圖片)
居二市場跌破五成
居屋方面，今年上半年二手居屋買賣合約登記(包括自由市場及第二市場)錄2,578宗，為3個半年度低位，當中1,228宗為第二市場買賣，比例錄47.6%。第二市場宗數按半年跌13.3%，比例跌5.8個百分點。居二市場比例跌兩個半年度共8.8個百分點，向下跌破五成，居屋第二市場成交收縮速度較公屋第二市場快。相反，上半年已補地價的居屋買賣錄1,350宗，按半年升9.4%。
夾屋創4個半年度高位
公屋及綠置居方面，上半年二手公屋及綠置居買賣合約登記(包括自由市場及第二市場)共錄524宗，當中422宗為第二市場買賣，比例錄80.5%。第二市場宗數按半年跌6.0%，比例微降0.1個百分點。公屋第二市場比例連續兩個半年度高企八成以上水平。至於夾屋方面，上半年二手夾屋買賣合約登記錄70宗，較去年下半年的68宗上升2.9%，創2023年上半年後的4個半年度高位。由於所有夾屋已過禁售限制，業主只可經補地價後於自由市場出售，因此夾屋並沒有第二市場買賣。
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