上季逾4萬宗 21年最多中原料負資產將再回落

金管局近日公布截至上季末負資產住宅按揭貸款調查結果，顯示負資產住宅按揭貸款宗數由去年第四季末的38,389宗，上升6.1%至40,741宗，創2003年第四季後，85個季度或逾21年新高，涉及金額由1,951億元，增加5.5%至2,059億元，略低於2024年第三季歷史高位，無抵押部分金額亦由145億元增至164億元，上升13.1%。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，上季末住宅按揭負資產上升是受累去年尾至今樓價處於窄幅上落狀態，今年第一季樓價按季仍平均續跌1%，導致負資產宗數再次回升。由於樓價由高位至今累跌近三成，故對於近年一些高成數按揭、包括九成按揭及八成按揭的用家較易列入負資產。

拖欠比率稍升至0.17%

王美鳳又指出，雖然負資產拖欠比率由第四季0.15%，稍升至0.17%，但對比2004年首季的約0.8%，及2003年期間拖欠比率約1%，反映現時負資產供樓人士的持續還款能力甚佳。她又指，市場預期關稅戰未必長期持續，加上美國聯儲局較大機會再於6月減息，市場上供平過租的個案將會更為顯著，推使更多買家轉租為買，有利支持樓價回穩，預期未來負資產數字再次掉頭回落。