上車客搵樓9個月 455萬睇中葵芳閣兩房圓業主夢(多圖)｜二手樓成交
樓市氣氛向好，用家入市步伐加快。有上車客搵樓約9個月，成功物色葵芳閣一個兩房單位，議價後以455萬元購入圓業主夢。
中原地產葵涌高級資深分區營業經理許偉業表示，上述成交單位為葵芳閣2座中層H室，實用面積約415方呎兩房間隔，最新以455萬元易手，呎價約10,964元。
預算僅約400多萬及有養寵物
據了解，買家為外區客，由於家人住在葵芳，惟預算僅約400多萬元及有養寵物，故只好鎖定葵芳閣。今年初曾睇其他放盤但並非心水，3月時出現一個有租客無樓睇放盤，稍為猶豫不決即以375萬元售出。
直至7月底，獲悉屋苑第3座一個高層放盤叫價440萬元，奈何放盤僅3天以410萬元成交。然而留意到上址放售，不過業主想等到好價才沽貨，買家睇完上址後隨即準備好一份440萬元合約，可惜被業主婉拒並開價接近470萬元，雙方再經歷一輪洽談後，買家最終成功動之以情打動業主，以455萬元購入單位。
⇊直擊葵芳閣2座中層H室⇊
長情業主一手買入帳賺逾13倍
許偉業指，原業主早年以約31.41萬元一手買入單位，一直作為自用，最近完成裝修善價而沽，持貨多年現轉售帳面大幅獲利約423.59萬元或13.5倍離場。
翻查資料，單位對落數層H室，實用面積及間隔相若，於2023年以460萬元售出，呎價約11,084元。葵芳閣位於下葵涌葵義路15號，1984年入伙，共有3座，提供592伙。
葵芳閣位於下葵涌葵義路15號，1984年入伙，共有3座，提供592伙。(資料圖片)
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