世邦魏理仕：規模適中料受捧屯門海珠路地皮周五截標估值最少逾4億

樓市氣氛向好，政府於6月底突擊推出今個財政年度首幅住宅地皮、位於屯門海珠路地皮將於周五(8日)截標，料可提供約525個住宅單位。世邦魏理仕表示，項目規模適中，具有相對較低的發展成本，預計將引起較多發展商的興趣，並刺激競投。綜合市場估值，該地皮價值約4.2億至7.9億元，每方呎樓面地價約1,500至2,800元。

地皮鄰近輕鐵豐景園站及巴士友愛(南)總站，地盤面積約47,017方呎，最高可建樓面面積約282,100方呎。世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事兼主管鄭亥延指，項目受惠於鄰近未來屯門南延線的策略性位置，項目與港鐵新線均預計於2030/31年左右落成。時間上的配合提升項目的長遠交通吸引力，而與新港鐵站可能步行可達的距離，將成為吸引潛在買家的重要因素。

據該行記錄，屯門區內新建成的私人住宅項目如「御海灣」，年初迄今成交呎價介乎1.3萬至2.3萬元，平均成交呎價近1.7萬元。鑑於目前市場趨勢，該行預計住宅價格將緩步回升，因此落成後銷售價格可能與目前市場範圍相近。