2025-10-03 20:00:00

中原：9月整體樓宇買賣量按月升6.2% 料10月重返七千宗以上｜樓市數據

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2025年9月份整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)錄6,862宗，總值543.53億元，較8月的6,462宗及477.75億元，分別上升6.2%及13.8%。反映8月期間有銀行推出按揭優惠，港股造好，減息預期升溫，以及新盤和貨尾銷情不俗，帶動整體交投回復活躍，登記數字迫近七千宗水平。9月重啟減息，恒指持續向上創四年新高及施政報告放寬投資移民門檻，樓市氣氛持續向好，成交稍有增加，有望推高10月份整體登記重返七千宗以上。

按季方面，2025年第三季整體樓宇買賣登記錄20,536宗及1,567.47億元，按季輕微下跌1.9%及5.8%。受惠樓價回穩，買家恢復入市意欲，整體宗數連續2季企穩逾二萬宗，是2021年第四季後近4年以來再現。今年首9個月整體數字錄57,384宗及4,337.78億元，分別已達2024年全年67,979宗及5,341.4億元的84.4%及81.2%。

9月一手私人住宅交投量較8月升12.1%

一手私人住宅方面，9月份錄1,989宗及220.7億元，較8月的1,775宗及180.3億元，分別上升12.1%及22.4%。多個新盤及貨尾開售，刺激一手交投高企，已經連續7個月企穩一千宗以上，是2019年11月後近6年(70個月)以來首見。按季方面，第三季一手錄5,633宗及601.3億元，按季上升4.3%及下跌5.3%，宗數為2024年第二季後的5季高位。今年首9個月一手登記錄14,913宗及1,561.7億元，分別已達2024年全年16,869宗及2,084.7億元的88.4%及74.9%。

9月份登記宗數最高的新盤是將軍澳日出康城第11C期「凱柏峰II」，錄370宗及24.08億元。第二位是黃竹坑港島南岸第3C期「Blue Coast II」，錄116宗及17.41億元。第三是大埔「上然」第3期，錄93宗及3.72億元。第四是大埔「University Hill」第2A期，錄69宗及5.32億元。

二手私人住宅交投量額升11.7%

二手私人住宅方面，9月份錄3,464宗及256.5億元，較8月的3,285宗及229.6億元，分別上升5.4%及11.7%。憧憬減息，二手成交反彈，宗數連續6個月企穩三千宗以上，是2021年12月後近4年(45個月)以來首見。按季方面，第三季二手錄10,407宗及738.7億元，按季下跌2.6%及6.4%，宗數雖微降，但仍連續2季企穩逾一萬宗。今年首9個月二手登記錄28,859宗及2,075.8億元，分別已達2024年全年33,792宗及2,423.0億元的85.4%及85.7%。