事故單位獲投資客垂青！嘉華星濤灣兩房賣370萬 大興花園低市價25%沽｜二手樓成交
減息帶動買家加快入市，市場上接連出現投資者入市事故單位成交個案。其中馬鞍山嘉華星濤灣兩房新近以370萬沽出，原業主持貨12年帳面蝕120萬元或約24.5%。
市場消息指，嘉華星濤灣2座中層G室，實用面積約493方呎，兩房間隔。原叫價500萬元，最後以370萬元成交，累減130萬元或約26%，呎價約7,505元，低市價約四成。
據悉，買家為投資者，有感單位內部裝修不俗，故決定議價後承接。上址為事故單位，同類型單位平均成交價介乎620萬至640萬元，相對之下最新成交價低出超過四成。至於原業主在2013年以490萬元買入單位，持貨約12年，現轉售帳面損失120萬元，單位期內跌價約24.5%。
大興花園事故單位3年貶值近34%
中原地產屯門瓏門二期第二分行高級分區營業經理鍾宏遠表示，屯門大興花園2期8座高層E室，實用面積約587方呎，三房套房間隔。原叫價480萬元，最後「無樓睇」以400萬元沽出，累減80萬元或約16.7%，呎價約6,814元，成交價較市價約530萬元大幅低出約25%。
鍾宏遠透露，單位位於事故單位同層，租客未搬走，不能睇樓，但會交吉易手。新買家為投資客，見租務市場持續暢旺，加上預計減息，見上址議價空間大，樓價吸引，潛在租金回報可觀，故無睇樓照入市。按單位市值月租約1.5萬至1.6萬元計算，租金回報料約4.5厘至4.8厘。
鍾宏遠指，原業主於2022年以604萬元購入單位，持貨約3年，現轉售帳面虧損約204萬元，單位期內貶值約33.8%。
即睇全港各區最新筍盤、一手盤、二手盤及樓市走勢等資訊 (House730)
ADVERTISEMENT
立即更新/下載AM730手機APP 體驗升級功能
