2025-10-10 12:00:00

二手居屋第3季登記按季跌9% 利嘉閣：市場憧憬再減息佳音末季交投料振揚｜樓市數據

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，經歷近三個多月的拆息超低位蜜月期後，銀行同業拆息息率於八月中旬一周內從不足1厘抽升至超過2厘水平、九月中下旬更一度升至逾3.9厘水平。然而「居屋2024」的7,132伙新居屋單位沽清僅用時53日，顯示市場對資助房屋的需求極大、交投氣氛仍舊不俗；故即使第3季二手居屋未能延續升勢，但成交量亦能保持接近。根據土地註冊處最新數據顯示，今年第3季全港錄得1,240宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)，較次季的1,364宗按季挫9.1%，按季跌幅為近11個季度（即近3年）最少；至於期內成交總值錄約48.42億元，較前季的51.87億元，按季同步「縮水」6.6%。

第3季居屋均價約390.5萬元

售價方面，今年第3季二手居屋平均每宗售價約390.5萬元，較第2季的380.3萬元上升約2.7%，重返390萬元水平，創近3季新高。上述數字反映二手居屋樓價跟隨整體樓市回暖；業主察看交投氣氛暢旺，遂逐步上調放盤叫價，令居屋平均成交價回升。至於交投量方面，受壓於期內新居屋開售，故未有與二手居屋均價同步上升。

按樓價作分析，其中4個價格組別交投量下跌，跌幅最大的是價值200萬以內組別，今年第3季登記宗數僅35宗，按季急瀉34%或18宗；至於登記量最活躍的300萬至400萬元以內組別則錄542宗，惟仍較次季的603宗減少61宗。如以地區劃分，九龍區期內跌幅顯著，由前季376宗減至上季322宗二手居屋登記，按季挫14%；新界區第3季登記量按季減少約9%，較前季847宗登記大減76宗至上季771宗。港島區則逆市錄得4%的升幅，至第三季147宗登記。

青衣青華苑買賣宗數按季大增80% 成交總值較次季急增97%

如按屋苑細分，2025年第3季青衣青華苑錄18宗買賣，按季大增80%，而上述屋苑成交總值錄約5,850.8萬元，較次季急增97%。至於九龍灣麗晶花園則以38宗買賣成為登記量最活躍的屋苑，成交總值達1.50億元；惟上述屋苑登記量及成交總值較次季同步分別下降12%及13%。而緊隨其後的火炭穗禾苑季內亦錄29宗登記，涉資約1.02億元。

陳海潮指出，施政報告政府放寬以及改善資助房屋的機制協助市民置業，其中增加1,000個「白居二」配額等樓市相關政策均可帶動二手居屋在末來的交投。另外，恆生指數近期接連升至二萬六千及二萬七千點水平、市場預期香港第四季有機會再跟隨美國減息等利好憧憬下，相信亦能推動一眾買家加快入市。加上「居屋2024」的揀樓已在第三季內完結，故料末季二手居屋走勢可回勇，冀可上試突破1,400宗水平。