2025-09-16 22:20:07

今年首8個月二手公屋買賣錄693宗中原：若重啟租置計劃明年或跌穿千宗｜樓市數據

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，若明天(17日)施政報告重啟租者置其屋計劃，相信會吸引部分買家轉向一手公屋市場，影響二手公屋交投將放緩，2026年二手公屋買賣登記量或降至不足一千宗，料比2025年估計約1,000宗再低，可能出現連續兩年下跌。

料今年將較2024年全年1163宗回落14.0%

2025年首8個月二手公屋買賣合約登記(包括公屋自由市場及第二市場)錄得693宗，總值13.44億元，較2024年同期860宗及17.74億元，分別下跌19.4%及24.3%。2024年政府撤辣後，用家恢復入市意欲，而且自去年開始政府持續收緊公屋富戶政策，及推出措施協助富戶置業，加上在樓價下調環境下，不少受影響住戶轉為入市置業，明顯推高去年的二手公屋交投量。2025年3月房委會再收緊富戶政策，兼受惠5月拆息大跌，公屋市況轉趨活躍，今年6月及7月公屋登記量連續兩個月高企一百宗以上。9月減息預期升溫，消息利好樓市，估計2025年全年二手公屋交投有望企穩一千宗水平，料將較2024年全年1,163宗回落14.0%，但仍為2000年有記錄以來的26年歷史次高。

2025年首8個月價值三百萬元或以上的二手公屋買賣登記錄71宗，比2024年同期的90宗下跌21.1%。顯示樓價回落，影響高價公屋成交減少。今年買賣登記金額最高的個案是4月份黃大仙東頭邨貴東樓24樓的單位，以及6月份香港仔華貴邨華禮樓4樓的單位，成交價同樣錄450萬元。第二高是5月份沙田耀安邨耀榮樓7樓的單位，錄430萬元。第三高是8月份將軍澳景林景榕樓5樓的單位，錄428萬元。

青衣長安邨錄34宗為今年首8個月最多二手買賣公屋

今年首8個月錄得最多二手買賣的公屋屋邨為青衣長安邨，錄34宗，總值6,723.5萬元。其次是沙田顯徑邨，錄33宗，總值8,099.0萬元。元朗朗屏邨錄32宗，位列第三，總值4,699.1萬元。

首8個月有26個公屋屋邨的二手買賣宗數較2024年同期錄得跌幅，其中19個屋邨下跌超過兩成。跌幅最大是牛頭角彩霞邨，今年暫錄5宗，較去年同期急挫70.6%。深水埗南昌邨及黃大仙鳳德邨，宗數分別下跌64.3%及60.8%，排名第二及第三。沙田廣源邨及將軍澳寶林邨宗數跌幅亦達五成，分別下跌57.7%及50.0%。相反，有10個屋邨買賣宗數錄得升幅，包括屯門的良景邨、山景邨、將軍澳的景林邨、翠林邨、上水的天平邨、太平邨、深水埗李鄭屋邨、沙田博康邨、粉嶺祥華邨及大埔富善邨，升幅介乎4.2%至1倍。