消息指，原為債主的東亞銀行，以7.9億元購入由陳紅天持有的山頂歌賦山道豪宅屋地，由債主變業主。(資料圖片)
原由內地富商、深圳祥祺集團主席陳紅天或相關人士持有的山頂歌賦山道15號超級豪宅，於2023年淪為銀主盤後，上月以7.9億元易主，成交價較陳紅天於2016年買入價約21億元，大額約貶值逾13億元。據消息指，接貨買家以SUNRISE LEGEND LIMITED作登記，其公司股東為東亞銀行有限公司，而東亞銀行曾於2019年為該物業承造一按及二按，意味是次交易為「債主變業主」。
跌幅逾六成 料為近年最大宗蝕讓
資料顯示，山頂歌賦山道15號於2023年8月首度推出招標，最終於上月以7.9億元售出，較陳紅天在2016年向莊士機構國際(367)購入的成交價約21億元，帳面大幅貶值約13.1億元，蝕幅高達約62.3%，當中還未計及項目重建等費用，料為近年住宅市場最大額帳面貶值個案。據資料指，該屋地物業實用面積約18,078方呎，採六房六套房連閱讀室間隔，另設約9,948方呎大花園、約1,200方呎前庭、約1,631方呎庭院、約2,081方呎天台，戶外面積合共涉約14,860方呎，而車庫面積亦有約2,788方呎，以最新成交價7.9億元計算，洋房物業平均實用呎價約43,700元。
