2025-09-29 18:50:00

和記地產譚健旭：灣區「5+2 雙居」熱潮升溫推動港人資產配置與生活方式轉型

和記地產集團董事（市場）兼董事（企業業務發展）譚健旭表示，近年港人對大灣區置業及「5+2 雙居生活」(即五日在香港生活及工作、周末兩日在大灣區享受悠閒生活)的關注及需求持續升溫，剛於過去周日(28日)舉行的相關投資及置業講座便印證了這一趨勢，吸引逾1,000名香港市民踴躍參加。專家指出，雙居模式不僅帶動置業需求，更標誌著港人跨境資產配置及生活方式正迎來重大轉型。

譚健旭在講座上稱，長江實業集團最近倡議的「大灣區雙居生活」，港人十分受落，認為是生活的新模式，能夠輕易提升生活質素，為生活注入更多新元素。

他強調，「雙居」就是一種樂居、宜居的生活選擇，他希望港人擁抱大灣區，透過「雙居」增加居住空間，享受舒適及愉快的心情，每天都充滿正能量。他說，內地經濟發展良好，相信下半年經濟及投資氣氛等各方面的數據均持續向好。隨著粵港交通網絡快速發展，加上內地生活及醫療配套日益完善，能滿足港人不同層面的實際需要，「雙居生活」現已具備成熟條件。如今，港人北上置業已不再僅以退休為主，更多出於雙居自住、投資及度假的考量，反映置業需求日趨多元。

從生活到投資雙居模式成港人新常態

多位理財與地產專家現場分享有關灣區置業和生活趨勢的見解。他們認為，隨著大灣區融合深化，「5+2 雙居生活」已由少數人的選擇，逐步演變成港人熱切追捧的模式。雙居模式不僅體現在日常居住層面，更延伸至投資配置與退休規劃，正在塑造港人跨境生活的新常態。

著名財經專家「青姐」胡孟青從宏觀角度分析內地樓市及港人內地置業心態。她表示，隨著港人北上愈見頻繁，內地政府近期亦陸續頒佈相關政策，大力推動深圳都市圈核心價值。透過香港與內地資產的協同配置，配合深圳都市圈規劃的新格局，將成為港人物業投資與生活方式轉型的新常態。同時，胡孟青及中原地產代理(中國)有限公司總裁李耀智均表示中國房地產已經觸底回升，港人可以因應個人需要，考慮是否入市。

資深經濟學者曾淵滄博士認為要妥善規劃人生下半場，擁有一個物業並不足夠。最理想是有兩個物業，一個用作自住，另一個則用於收租。曾博士表示最近香港的住宅租金升幅近30%，創歷史新高。他建議退休人士採取「以租養貸」的理財策略，透過出租在港自置物業以獲取租金，再以相對較低的成本於內地購置自住房產。他指出，惠州的樓價是香港的十份之一，退休人士可以考慮將香港的物業放租，然後搬到大灣區居住，香港的租金回報遠高於內地供樓支出，支付按揭後仍有足夠資金應付日常開支。可以讓他們在當地從容自在的生活。

內地樓市回暖雙居熱點持續湧現

譚健旭補充，內地房地產市場正逐步走出調整期，在多項利好政策支持下，一、二線城市樓市已呈復甦跡象，其中深圳表現尤為亮眼，成交數據與土地市場釋出積極訊號。值得一提的是，惠州作為深圳都市圈的副中心，去年GDP已突破6,000億元人民幣，今年更有望攀升至7,000億元人民幣，彰顯其經濟活力與置業投資的吸引力。他續指，在大灣區融合加速下，惠州憑藉優越的地理與環境優勢、日益完善的交通基建和生活配套，加上港人在惠州置業的手續、按揭安排及相關配套待遇均與當地買家無異，近年已躍升為備受港人矚目的灣區置業熱點。