仲量聯行指，專才入市港樓意欲低，大多選擇租樓，令短期租賃需求持續上升。(資料圖片)
政府近年推行的專才計劃，帶動租賃市場需求增加。仲量聯行今天發布的《香港住宅銷售市場綜述》指出，政府近年積極推行各項人才計劃，吸引高端專才來港定居與發展，帶動短期私人住宅租賃需求持續上升。然而，在跨境資金轉移限制下，高端人才在港置業的意欲相對較低，長遠樓市復甦仍有賴進一步的政策支持。
註：圖例顯示按簽證簽發年份劃分的高才通持有人數量。(資料來源：入境事務處、勞工及福利局、立法會、仲量聯行)
首批高才通簽證持有人 54%續簽
根據政府數據，2022年至2024年間，所有人才計劃的獲批申請總數由38,559宗，大幅上升至138,215宗，其中，2023年推出的「高端人才通行證計劃」(高才通)，在2024年便佔整體獲批總數三成。此外，已獲批簽證人才的抵港率為64%，而平均每位持證人攜帶0.9名受養人，反映大多數高才通人士均攜同至少一名配偶或子女來港。值得留意是，首批高才通簽證持有人中，54%選擇於簽證期滿後續簽，續簽成功率高達94%，這將對本地人口及住屋需求構成一定影響。
引人專才政策下，首批高才通簽證持有人中，有54%選擇於簽證期滿後續簽，將對本地人口及住屋需求帶來一定影響。(資料圖片)
高才通人數不斷升 小型單位需求大
仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示，政府近期問卷調查顯示，七成高端人才選擇在港租住私樓。該行預計，隨著高才通持有人數不斷上升，2023年至2027年間，每年將新增約12,000個租賃單位需求。據差餉物業估價署數據，2022年至2024年間A類及B類小型單位的年均淨吸納量約為13,800個單位，反映高才通持有人及受養人將持續推動租賃市場，尤其利好A類及B類較小型單位的需求。
高端人才置業意欲明顯偏低
然而，與租賃市場的活躍表現相比，高端人才的置業比例明顯偏低。調查發現，僅13%的高才選擇在港置業。由於高才通計劃於2023年才正式實施，推行時間尚短，該數據可能具有滯後性，加上潛在買家(其中95%來自內地)或需更長時間累積儲蓄，以及克服跨境資金轉移的困難，方能落實置業決定。
仲量聯行指，跨境資金轉移為長期阻礙內地買家在港置業的關鍵因素，建議政府放寬內地人在港買樓的資金轉移限制。(資料圖片)
跨境資金轉移 成主要障礙
此外，仲量聯行研究部資深董事鍾楚如指，跨境資金轉移為長期阻礙內地買家在港置業的關鍵因素。為進一步釋放高端人才的置業潛力，建議政府放寬內地人才在港購置住宅物業的資金轉移限制，鬆綁相關限制不僅可回應內地買家日益增長的需求，更有助緩解本地樓市的價格與庫存壓力。
具體而言，該行就促進內地人才在港置業提出3大建議措施：
- 首先是簡化審批流程，為已在港定居的合資格高才通內地專業人士，設立快速配額機制，同時允許預先審批與物業購置掛鈎的資金轉移，以減少行政延誤。
- 第二是設立分級投資門檻，根據買家背景設定階梯式資金轉移限額，例如A類高才通持有人可獲更高額度，同時優先支持一手市場交易，以配合本港住房供應目標。
- 第三是推行大灣區城市先導計劃，分階段測試資金轉移鬆綁政策，首階段允許資金來源為大灣區城市的買家，運用現有跨境金融協作框架進行操作。
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