2025-09-26 17:00:00

差估署樓價指數｜世邦魏理仕：港樓將觸底反彈明年實現交易量穩步復甦

差餉物業估價署今日(26日)公布8月份私人住宅樓價指數，8月全港私人住宅樓價指數升至288.5，按月升0.14%，按年跌1.2%。世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩表示，雖然最近的《施政報告》並未針對住宅物業市場推出任何放寬措施，但我們仍然謹慎樂觀地認為，香港住宅市場將觸底反彈，並在2026 年實現交易量穩步復甦。

郭偉恩指，繼聯儲局於9月18日降息0.25個百分點後，香港各大銀行也紛紛調低最優惠利率0.125個百分點。較低的借貸成本將吸引更多買家進入香港住宅市場，並支撐住宅價格。至於恒生指數近月急升帶動樓市氣氛趨向樂觀。通常恒生指數與樓價連動性高，而樓價往往滯後恒生指數約2至3 個月。如果恒生指數能夠維持現水準或持續上升，我們預期未來樓價將會平穩發展，甚至微升。

租金方面，預期住宅租金將維持上升趨勢。但由於大專院校已經展開新學年，因此短期內租金增長可能會放緩。隨著政府致力於吸引優質人才並將香港發展成為國際專上教育樞紐，住宅租賃將受益，而需求將不斷增加。