2025-09-02 20:00:00

憧憬減息+施政報告！8月一手起動吸金230億創10個月新高一類買賣增60%｜樓市數據

本港樓市出現觸底回升迹象，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，市場憧憬美國本月減息，加上即將公布的新一份《施政報告》或帶來利好政策，近期樓市氣氛明顯升溫，新盤市場再現「小陽春」。

根據一手成交紀錄冊及中原地產數據顯示，今年7月及8月一手住宅成交量連續兩個月突破2,000宗，為2019年以來首次，反映買家信心回暖。8月一手市場成交金額高達230億元，較7月的約187億元增逾兩成，並創下自2024年10月錄得約345億元後的10個月新高，若與今年1月的約75億元低位相比，累計升幅超過兩倍。

發展商把握市況回暖加速推盤，8月全月有逾140個項目錄得成交，其中兩個新盤單月成交超過100宗，九龍區一手市場最活躍，錄得逾1,100宗成交。

當中，以信和置業(083)、嘉華國際(173)、招商局置地(978)及港鐵(066)合作發展的將軍澳日出康城「凱柏峰」系列表現最突出，8月共售出455伙、套現近30億元，銷量及吸金額冠絕全港；其次是萬科香港大埔「上然」售出109伙。而長江實業集團(1113)與港鐵(066)合作發展的黃竹坑港島南岸第3C期「Blue Coast II」重推後同樣反應理想，8月錄得97宗成交、套現近14億元，並吸引大手客斥資4,800萬元購入4伙作收租用途，顯示市場資金仍然活躍。

山頂屋10億沽今年最大宗

一手豪宅市場同樣火熱，8月份錄得最少87宗成交，涉及金額均逾3,000萬元，較7月的53宗大幅增加約六成。其中，樓價超過1億元的「大刁」高達13宗，按月倍增，並創下今年單月新高紀錄。其中最矚目的是針織商人羅建生家族持有的山頂歌賦山道1、3及5號豪宅項目，上月12日上載樓書後，不到兩周即錄得首宗成交，1號洋房以10.88億元沽出，實用面積11,453方呎，呎價高達94,997元，成為今年一手市場最大宗成交。另外，山頂歌賦山道15號大宅亦以7.9億元售出，呎價僅4.37萬元。