2025-09-18 07:00:00

施政報告2025｜萊坊：未有推出任何印花稅相關措施表示遺憾料削弱市民買私樓意欲

萊坊高級董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，該行對政府在最新《施政報告》中未有推出任何印花稅相關措施表示遺憾。現時一手住宅庫存量高，未來18個月預計還有30,150個新單位推出市場。若不減低買家的入場成本，將進一步削弱市民參與私人住宅市場的意欲。我們建議將現時適用於400萬元或以下物業的100元印花稅，擴展至涵蓋600萬元或以下的住宅物業，以刺激市場需求。

此外，我們支持政府加快推動低空經濟，因其有潛力為地產市場注入新動力。透過將無人機物流、空中交通及智慧基建融入商業及住宅項目，可善用現時空置率高的地區（如九龍東、葵涌）之閒置空間，改建為無人機管制中心、維修站或屋頂起降平台，提升資產效益與價值。住宅項目亦可加入空中配送平台及緊急醫療無人機設施，提升項目吸引力，吸引高端買家及投資者。

萊坊投資部執行董事林嘯東稱，歡迎政府將資助大學的非本地學生錄取上限進一步上調至50%。此舉反映國際申請人數的上升，有助提升香港高等教育的全球競爭力，以發展為國際專上教育樞紐為目標。城中學舍計劃有助於將閒置的商業大廈改建為學生宿舍，我們支持政府積極推動教育及相關建設，這項政策既適時又具策略性，能提升資產使用效率，更提供樓齡較高的乙級和丙級商廈更多選擇，相信有助舒緩學生住宿需求緊張的情況。因此，我們相信學生宿舍將繼續成為投資焦點，因其收入穩定和改裝門檻低。

北都靈活融資模式可降低市場進入門檻

萊坊執行董事及大中華區估價及諮詢部主管方耀明指，該行支持北部都會區的發展計劃，成立「北都發展委員會」展現了政府的堅定政治承諾與政策延續性，有助於提升市場信心。精簡的治理架構及專屬立法將加快土地開發進程，提升項目可行性與執行效率。靈活的融資模式（如土地參股、債券及「建設–營運–移交」方案）可降低市場進入門檻，促進更多元的市場參與。2026至2030年間分階段推出的大學城用地，為學生宿舍、科研設施、零售及酒店等綜合用途項目提供理想契機，有望打造充滿活力的教育主導型城市群。北都毗鄰深圳，具備跨境商業及住宅發展潛力，將推動對甲級寫字樓、研發中心及高端住宅的需求。隨著產業落戶及擴展，所創造的就業機會將進一步帶動對員工住宅及社區配套設施的需求。採用創新且具成本效益的建築方法不僅提升項目效益，更符合ESG標準，吸引重視可持續發展的投資者。

萊坊執行董事，城市規劃及土地發展諮詢部主管李家豪說，支持在北都推行「按實補價」的政策，根據業主實際興建的樓面面積及用途來計算補地價，準確計算補地價，避免按照最高規劃地積比率預先計算，有效降低初期開發的資金成本，減輕財務壓力。同時，允許業主分階段補繳地價，提升資金流動的靈活性，減輕一次性繳付帶來的財務負擔，有利促進合理開發和項目推進，增加地產開發的靈活性與可行性。此外，該政策促使土地利用更為高效合理，避免過度預估開發潛力，促進項目的可持續發展和適度開發。