萊坊認為，市場購買力繼續傾斜新盤，而新盤開價未見進取，二手樓價短期將會繼續受壓。(資料圖片)
萊坊高級董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，市場氣氛明顯回暖，但由於貨尾量仍然處於高位，HIBOR未能維持低位去帶動按息回落，市場購買力繼續傾斜新盤，而新盤開價未見進取，二手樓價短期將會繼續受壓。
他指出，美國關稅繼續為全球經濟帶來不確定性，聯儲局有機會於9月份減息0.25厘以推動經濟，預測樓價在未來幾個月會開始好轉，而2025年全年樓價持平至下跌3%。至於本港銀行估計會在9月內下調最優惠利率(P)0.25厘，按息將回落至3厘或以下，高息因素開始緩和，並低於租金回報率，吸引更多投資者入市。
新盤貨尾量仍高企不利樓價
王兆麒預期，新盤銷情較二手樓好，惟貨尾量仍然高企，預計要再減少1.2萬至1.3萬伙後才有利樓價明顯回升，以現時銷售步伐最快在2026年上半年回落至較健康水平。發展商積極去貨，受貨尾囤積影響，相信發展商推盤時會提供更多優惠及財務計劃去吸引買家，短期內按月成交將徘徊在5,000宗左右水平，估計今年一二手成交量會上升至5.8萬至6萬宗左右。
另外，政府各類人才計劃令勞動人口及高收入人士規模稍為回升，對住宅租務需求繼續有剛性支持，未來幾個月住宅租金走勢保持平穩，2025年住宅租金有望再上升3%至5%，創歷史新高。
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