2025-09-28 17:45:00

減息+施政報告 9月整體樓宇買賣量價皆升料10月有望續升｜樓市數據

中原地產研究部楊明儀指，9月份整體樓宇買賣全月料錄6,800宗，有望推高10月份整體登記重返7,000宗以上。(資料圖片)

本月重啟減息，加上施政報告推新政策，令樓市氣氛向好，整體成交量有所增加。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，截至9月24日，9月份整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄5,608宗，總值448.32億元，估計全月有6,800宗及545億元，將較8月的6,462宗及477.75億元，分別上升5.2%及14.1%，反映8月期間有銀行推出按揭優惠，港股造好，減息預期升溫，以及新盤和貨尾銷情不俗，帶動整體交投回復活躍，登記數字迫近7,000宗水平。此外，9月再次減息，恒指持續向上曾創4年新高及施政報告放寬投資移民門檻，樓市氣氛持續向好，成交稍有增加，有望推高10月份整體登記重返7,000宗以上。

樓價回穩整體宗數連續兩季企穩逾2萬

按季方面，今年第3季整體樓宇買賣登記暫錄19,282宗及1,472.26億元，預計整季達20,500宗及1,570億元，將按季下跌約2.1%及5.6%。受惠樓價回穩，買家恢復入市意欲，整體宗數連續兩季企穩逾2萬宗，是2021年第4季後近4年以來再現。

樓價回穩，買家恢復入市意欲，令整體宗數連續兩季企穩逾2萬宗，是2021年第4季後近4年以來再現。(資料圖片)

一手新盤交投續高企

一手私人住宅方面，截至9月24日，9月份一手暫錄1,629宗及183.6億元，預計全月約1,900宗及210億元，將較8月的1,775宗及180.3億元，分別上升7.0%及16.4%。多個新盤及貨尾開售，刺激一手交投高企，已經連續7個月企穩1,000宗以上，是2019年11月後近6年(70個月)以來首見。按季方面，第3季一手暫錄5,273宗及564.2億元，估計整季約5,550宗及590億元，將按季上升2.7%及下跌7.1%，料宗數為2024年第2季後的5季高位。

9月份登記宗數暫時最高的新盤是將軍澳日出康城第11C期凱柏峰III，暫錄338宗及21.77億元；第二是黃竹坑港島南岸第3C期Blue Coast II，暫錄109宗及16.28億元；第三是上然第3期，暫錄76宗及3.04億元。

9月份登記宗數暫時最高的新盤為將軍澳日出康城第11C期凱柏峰III，暫錄338宗及21.77億元。(資料圖片)

二手私人住宅方面，截至9月24日，9月份二手暫錄2,866宗及214.1億元，預計全月約3,400宗及255億元，將較8月的3,285宗及229.6億元，分別上升3.5%及11.0%。憧憬減息，二手成交反彈，宗數連續6個月企穩3,000宗以上，是2021年12月後近4年(45個月)以來首見。按季方面，第3季二手暫錄9,809宗及696.3億元，估計整季約10,350宗及740億元，將按季下跌3.1%及6.2%，宗數雖微降，但仍連續兩季企穩逾1萬宗。