第一太平戴維斯指，首季住宅租金按年升3.64%，料全年租金漲幅約5%。(資料圖片)
國際房地產顧問第一太平戴維斯最新發表的2025年6月香港住宅租賃市場報告指出，香港住宅租賃市場在2025年第一季度表現強勁，延續過去五個月的上升趨勢，季度環比增長0.94%，同比更錄得3.64%的顯著升幅。
這一增長主要受亞洲專業人才及回流外籍人士的強勁需求所帶動，尤其是來自中國內地、新加坡、印度及歐洲的租戶群體。優質租賃供應緊張，加上旺季臨近，進一步推高租金水平。市場湧現多宗矚目成交，包括港島南區及「Mount Nicholson」的高端住宅租賃，反映高端市場需求殷切。與此同時，性價比高的地區如南昌及啟德亦吸引年輕家庭及專業人士進駐。隨著5月至8月傳統租賃旺季來臨，加上「高才通計劃」持續吸引人才來港，第一太平戴維斯預計2025年全年租金漲幅約5%，市場前景樂觀。
市場湧現多宗矚目成交，包括港島南區及「Mount Nicholson」的高端住宅租賃。(資料圖片)
亞洲人才及外籍人士需求推動租金穩步上揚
高端租賃需求旺盛，跨國企業高管及中國企業管理層推動豪宅租金，港島南區及「Mount Nicholson」錄得月租逾15萬元及每方呎185元的租務成交；亞洲人才主導市場，中國內地專業人士仍是最大租戶群體，新加坡、印度及歐洲來港人士增加，重塑外籍社群結構。
港島西半山、灣仔等核心地段單位供不應求 服務式公寓需求增
供應緊張推高租金，部分豪宅正進行翻新工程，使港島西半山、灣仔等核心地段優質單位供不應求，「瀚然」、「蔚然」等項目備受追捧；高性價比地區崛起，南昌、大角咀及啟德吸引預算有限的年輕家庭，現代化配套及交通便利成關鍵因素；服務式公寓需求增，IPO市場復蘇帶動金融、法律界短期租務需求，中半山及堅尼地城月租3萬至4萬元單位最受情侶及專業人士青睞。
高性價比地區崛起，南昌、大角咀及啟德吸引預算有限的年輕家庭。(資料圖片)
李寶芳：家庭客子女升學及高才通陸續抵港令中端市場需求升
第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部董事湯卓軒表示，在亞洲專業人士和回流外籍人士的需求推動下，香港的租賃市場展現出強勁的增長動力。有限的高品質供應和強勁的需求推動了租金的上漲，我們預計旺季期間租金將穩步增長。
第一太平戴維斯香港住宅服務部董事李寶芳指出，核心地段如西半山及西九龍的租賃成交持續活躍，反映租戶對交通便利及生活配套的重視。隨著家庭租戶為子女升學部署及高才通申請者陸續抵港，中端市場亦將受惠於需求增長。
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