累減逾3千伙！一手貨尾料今年底跌至1.8萬伙

樓市氣氛逐步回暖，加上減息周期展開，發展商積極推售現樓餘貨加快「去庫存」。據中原地產住宅部統計，截至周三(24日)，全港一手貨尾單位降至約19,690伙，按月少185伙，已連續3個月維持2萬伙以下。該行指，受惠現樓貨尾減價促銷，一手貨尾量於年底有望跌至1.8萬伙。

較年初大減14% 新界西跌幅最顯著

若與今年1月高峰時一手貨尾單位22,816伙相比，目前貨尾量已減少3,126伙，跌幅近14%。各區一手貨尾量亦出現明顯變化，其中以新界西跌幅最顯著，由4,147伙降至2,902伙，減少約30%。其次為九龍區，貨尾量由12,763伙跌至10,556伙，減幅約17.3%。港島區亦錄輕微回落，由3,676伙降至3,374伙，跌幅約8.2%。然而，新界東成為唯一錄得升幅地區，由2,230伙增至2,858伙，升幅28.2%，反映區內新盤供應持續增加。

以伙數計，九龍區仍屬貨尾重災區，累錄超過1萬伙，佔現時總數逾半；其中啟德比例最高，有超過5,400伙待售。據中原統計，今年首8個月九龍區一手私人住宅買賣合約登記錄3,217宗，當中約34%、即超過1,000伙買賣來自啟德，若該區去貨速度持續，料九龍區可在短期內跌破1萬伙。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，發展商續採取貼近市價策略吸引買家。預計今年底一手貨尾量有望回落至約1.8萬伙。部分於樓市高峰期推出的樓花項目，近期轉為現樓後下調售價20%至30%，加快「去庫存」並刺激交投。9月份一手市場暫錄逾1,500宗成交，當中逾六成屬現樓，涉及近1,000伙。已屆現樓的將軍澳日出康城第11期「凱柏峰」系列，於9月錄逾130宗成交，屬本月全港成交量最多新盤；另保利置業(119)與尚嘉控股合作的油塘「朗譽」自上周日起減價重售後，5日內售出88伙。