2025-09-18 13:34:46

美國減息｜今年首度減息中原陳永傑：供平過租更明顯成交量料升30%

施政報告利市措施，疊加美國減息，中原陳永傑稱，供平過租更明顯，今年第4季成交量料按季升30%。

美國聯儲局公布減息0.25厘，屬特朗普今屆任期的首次。減息後，聯邦基金利率降至4厘至4.25厘之間。官員預測，今年餘下的兩次議息會議會再減半厘。香港主要銀行亦宣布按揭利率減0.125厘，最優惠利率下調至3.375厘。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，昨日施政報告有利樓市措施，疊加今日減息，屬樓市雙響炮的好消息，料受惠於兩項好消息，第4季物業成交量有望按季升30%。

500萬樓供30年減息後月供少348元

昨日施政報告放寬新資本投資計劃、增加非本地生學額、加快土地供應等，都對物業市場長遠有幫助；而美國聯儲局減息，對香港樓市具即時影響，業主供樓成本即時減輕。陳永傑指，減息令企業融資成本降低，對經濟復甦有幫助，而對一眾供樓人士幫助更是直接及即時。以500萬元物業為例，供款30年計算，減息0.125厘後，每月供款可減輕348元。

供平過租愈趨明顯，以中原地產CCL 143個成份屋苑計，現時按息3.375厘，已有94個屋苑出現供平過租，佔65%。(中原提供)

減息後供平過租屋苑佔65%

租賃需求不斷增加，租金高企不下，8月份中原城市租金指數CRI最新報129.57點，按月上升1.12%，已連續兩個月創歷史新高。配合減息，在租金升息口降的誘因下，將促使租客轉租為買。以中原地產CCL 143個成份屋苑計算，現時按息3.375厘，已有94個屋苑出現供平過租，佔65%。除了供平過租觸發租客轉租為買外，減息亦令定存吸引力大大降低，相信將吸引資金流入物業市場，買樓收租個案將增加。

9月二手成交多25%

陳永傑續指，雖然樓價成功尋底，但升幅緩慢，港樓仍屬低水資產，港股已由18000點升至27000點，升幅近50%，金價亦屬創新高，惟香港樓價仍處9年低位。受惠於港股造好，近月物業成交亦有所回升，一手成交已連續兩月破2,000宗，而中原地產9月份促成的二手宗數，亦較上月同期升25%。一、二手成交逐漸回暖，加上施政報告及減息兩大利好消息，他預料第4季一、二手成交量將按季升30%，全年樓價及租金預測升5%。