萊坊：全球豪宅租金按年升3% 香港漲幅全球第二錄6.5%｜樓市數據
萊坊首季《全球豪宅租金指數》報告指，2025年第一季，全球16個一線城市的豪宅租金按年穩定上升3%，較2024年第四季的2.3%略有回升，顯示市場在疫情後的快速增長期後進入較為成熟的階段。
報告指出，全球豪宅租金在疫情期間曾大幅下滑，2021年第一季達到最低點的–2.7%，但隨著國際流動恢復，市場在2022年第一季快速反彈至+10.7%的高峰。2024年第四季，年增率下降至2.3%，直到今年首季出現小幅反彈。
在全球主要城市中，東京的年度租金升幅分別錄6.1%增長。(資料圖片)
亞太區表現最亮眼
在全球主要城市中，洛杉磯、香港和東京的年度租金升幅領先，分別錄得7.0%、6.5%及6.1%的增長。亞太區的表現最為亮眼，其中，東京連續多季錄得穩健增長，而香港則經歷了明顯反彈。
歐洲市場方面，摩納哥（+5.1%）、柏林（+4.9%）與法蘭克福（+4.7%）也呈現穩健成長。不過，摩納哥在最新一季中未見進一步增長，顯示市場可能進入飽和階段。值得關注的是，奧克蘭雖然過去一年租金年增率為–0.4%，但在最近三個月卻急升4.2%。而表現最疲弱為多倫多，租金按年下跌3.3%，反映市場信心低迷。
此外，新加坡與倫敦在過去12個月表現持平，但近兩季均出現些微回升，顯示市場有望逐步回穩。
多倫多表現最為疲弱，租金按年下跌3.3%。(資料圖片)
通脹仍持續影響租金
雖然租金持續上升，但通脹的影響依然存在。報告顯示，2025年第一季的實質租金成長僅為1.1%，低於3.0%的象徵式租金增長，反映通脹壓力持續影響租金。
萊坊全球研究部主管Liam Bailey表示，根據最新的數據顯示，全球豪宅租賃市場已進入更成熟的週期。儘管核心城市的豪宅需求仍具韌性，但租金回報率正逐步放緩，投資者在了解物業回報時，必須更重視通脹、匯率風險及當地監管措施的因素。
萊坊高級董事﹑大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，政府的優秀人才入境計劃有助帶動高收入者人數的回升，進一步刺激豪宅租賃市場的需求。本港豪宅供應有限和其獨特性，令主要地區豪宅租金穩定增長。該行維持對2025年豪宅租金增長3%的預測。
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