2025-09-17 07:30:00

買家趕施政報告及減息前偷步入市業主趁機沽樓止蝕最快入市1年敗走(有圖)｜二手樓成交

市場普遍預期美國聯儲局宣布減息，加上今日公布的新一份《施政報告》今日會推出樓市利好政策，驅使不少買家偷步入市，刺激大市交投氣氛；但另一邊廂不少業主決定沽貨止蝕，當中更有僅入市1年多的業主「投降」敗走，即睇相關成交個案。

上車客615萬買荃灣柏傲灣一房

中原地產荃灣西站第二分行B組高級分區營業經理林恩信稱，柏傲灣2A座高層E室，實用面積約392方呎，一房間隔，享海景。原開價688萬元，經代理議價後，最終減價73萬元或約10.6%，以615萬元沽出，呎價約15,689元。

據了解，買家為上車客，因預計美國本周將會重啟減息周期，政府亦即將發表《施政報告》，有機會推出樓市利好措施，後市看好，為免遲買會貴，故趁減息前偷步入市。上址高層享海景，內櫳企理，有見價錢合理，故迅速承接。

林恩信透露，原業主於2024年6月以650萬元買入單位，持貨僅約1年多，現轉售單位帳面損失35萬元，單位期內跌價約5.4%。

中原東山閣資深區域營業董事趙鴻運稱，藍籌屋苑之一鰂魚涌太古城恆天閣低層E室，實用面積約584方呎，兩房間隔，坐向西南，外望內園景，內櫳附帶雅緻裝修。

據了解，單位於今年6月初以850萬元放盤，經商討後最終減價30萬元，以820萬元沽出，呎價約14,041元。原業主於2023年以920萬元買入單位，以蝕讓價放盤並再減價沽售，持貨約2年，現轉售帳面損失約100萬元，單位期內貶值約10.9%。

中原地產東涌映灣園第一分行A組高級分行經理彭成裕指，東涌藍天海岸4期水藍．天岸2座中層C室，實用面積約539方呎，兩房間隔，享海景。單位於今年6月叫價750萬元放盤，近日經議價後，最終減價22萬元，以728萬元易手，呎價約13,506元。

彭成裕透露，買家為外區用家，由於憧憬《施政報告》推出利好措施及美國重啟減息，將利好樓市，故加快入市決定，見上址四正實用，內櫳企理，考慮不久便拍板承接。原業主於2021年以825萬元入市，持貨約4年，現轉售帳面虧損97萬元，單位期內蒸發約11.8%。

中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，元朗蝶翠峰15座頂層連天台兩房戶，實用面積約520方呎，連約366方呎天台。單位原開價450萬元，議價後減價13萬元，以437萬元易手，呎價約8,404元。

據悉，買家為上車客，預期美國即將重啟減息，料遲買會貴，為及早鎖定置業成本，遂加快決定於減息前入市。王勤學透露，原業主於2021年以648萬元買入單位，持貨約4年，現轉售帳面虧損211萬元，單位期內跌價約32.6%。

中原地產東涌藍天海岸分行副分區營業經理曹嘉華說，藍籌屋苑之一東涌映灣園8座高層F室，實用面積約550方呎，兩房間隔，享翠綠山景，附帶企理裝修。原業主早前開價580萬元放盤，近日減價30萬元，以558萬元沽出，呎價約10,145元。

曹嘉華續說，買家為區內業主，買樓予家人自住，由於預期本周聯儲局將會減息，加上看好後市，為免遲買會貴，遂加快入市決定。原業主於2018年以690萬元購入單位，持貨約7年，現轉售帳面蝕132萬元，單位期內貶值約19.1%。