2025-10-09 19:07:22

賣地計劃｜中原張競達：推市區成熟小型住宅地試水溫做法合理料彩興路地每呎樓面地價5000元

發展局今日(9日)公布今年10月至12月的季度賣地計劃，將推出1幅官地，為佐敦谷彩興路用地，涉及570伙；以及港鐵屯門第16區站1期招標，可提供1,280伙，另有8個私人發展項目，可提供4,570伙，本季土地供應約6,420伙。

中原測量師行張競達認為，近期樓市明顯回暖，受多項利好消息包括美國減息及股市造好等影響，整體市道回穩，中原城市指數及差估署樓價指數均顯示樓價已成功尋底，開始進入見底回升階段，本季度政府開始推住宅地試水溫，做法相當合理，趁樓市開始回勇以循序漸進方式推地，同時調低整體供應量亦是正確的政策，因發展商近年投地態度傾向謹慎，出價亦較為保守，但賣地收入減少相信對政府構成一定壓力。

下季度將推佐敦谷彩興路住宅地，毗鄰聖若瑟中英文中學、公屋彩德邨等，交通方面需以小巴接駁港鐵站，地皮面積約40,903方呎，料可建約570伙，地皮部分樓面將作為社福設施用途，但相信影響不大，地皮屬市區配套成熟的小型地皮，料受發展商歡迎，地皮規模適中，區內社區設施亦成熟，投資風險較低，預計地皮每方呎樓面地價5,000元。若以地積比率約9倍發展，料可建樓面面積約36.8萬方呎，預計地價約18.4億元，預計將發展成中小型單位，為區內提供換樓及上車供應。