2025-09-13 18:00:00

首8個月整體住宅車位買賣按年升8.7% 中原：料全年交投回升至約4500宗｜車位市況

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2025年首8個月整體住宅車位買賣登記(包括一手及二手)錄2,989宗，總值43.39億元，較2024年同期2,750宗及41.86億元，分別上升8.7%及3.6%。估計全年買賣約有4,500宗，將較2024年全年的3,991宗回升逾一成，有望結束3年跌勢。雖然一手車位銷售仍緩慢，但今年樓市氣氛好轉，二手車位交投回復活躍，帶動整體買賣上調。

一手方面，2025年首8個月錄750宗及14.04億元，較去年同期858宗及17.34億元，分別下跌12.6%及19.1%。今年有發展商出售旗下新界一手新盤車位，惟港島及九龍明顯缺乏一手車位推售，故影響宗數下降。今年香港區暫僅錄43宗，較去年同期大跌86.3%，因為2024年太古地產減價拆售太古城車位所致。而九龍區暫錄177宗，較去年同期減少11.5%。受惠數個入伙新盤配售車位，新界區今年暫錄530宗，較去年同期增加54.5%。

二手方面，2025年首8個月錄2,239宗及29.35億元，較去年同期1,892宗及24.52億元，分別上升18.3%及19.7%。市場對二手車位的需求逐步恢復，加上有投資者拆售車位，三區住宅車位交投均轉旺。香港區、九龍區及新界區買賣，今年分別暫錄380宗、561宗及1,298宗，較去年同期增加28.4%、32.6%及10.7%。

2025年首8個月車位登記最多的屋苑是大埔SILICON HILL，錄107宗及1.61億元，全屬一手買賣。其次是長沙灣順寧苑，錄71宗及9,359萬元，因為有投資者將車位拆售而推升。第三位是將軍澳日出康城，錄70宗及1.23億元。大埔雲匯錄60宗及1.14億元，全屬一手買賣；SILICON HILL及雲匯是受到發展商拆售車位帶動。

剔除投資者車位拆售的項目後，2025年首8個月二手車位買賣較多的十個屋苑平均每宗車位售價(扣除電單車位及已知的一單多買登記計算)，有九個比2024年錄得下調。富豪花園、美孚新邨、麗港城及新都城的售價均跌超過一成，今年每宗車位均價分別錄56、101、142及94萬元，跌幅介乎12.1%到13.8%。嘉湖山莊、黃埔花園、豪景花園、日出康城及碧堤半島的車位均價，下跌半成或以下；杏花邨的車位均價則輕微上升0.7%。