2025-08-13 10:00:00

「收租王」永倫再放售兩物業美國銀行中心全層叫價較買入價低逾49%

「收租王」永倫集團繼美孚盈暉薈後，最新再委任世邦魏理仕出售佐敦彌敦道315號及317-321號全幢及美國銀行中心 13樓全層。佐敦彌敦道兩幢相連全幢物業市場估值為約8.18億元。美國銀行中心全層意向價為約 2.36億元。物業將以招標形式出售，截止日期為2025年 9月 25日（星期四）中午 12時正。

美國銀行中心 13樓全層，物業建築面積約 13,880方呎，以現狀形式部份連租約及部份交吉出售，意向價為約 2.36億元，折合每方呎約 17,000元，稍低於該廈過往成交呎價範圍，約18,000至21,000元。翻查資料，永倫集團於2017年3月以4.65億元購入，意向價較購入價低2.29億元或逾49%。

世邦魏理仕香港資本市場部資深董事黄懿誠表示，物業位於中環核心商圈，為市場上罕有甲廈全層，擁有無敵維港煙花景及城市山景，景觀開揚，配置完善。物業毗鄰兩項區內地標式全新超甲級商廈 The Henderson及長江中心二期，商業氛圍更趨成熟，而且與金鐘站、中環站及其他大型商場如金鐘廊及太古廣場緊密連接，交通極為便利。現時大部分樓面可以交吉交易，靈活度高，非常適合自用或投資用途。

佐敦彌敦道兩幢相連全幢物業市場估值8.18億

佐敦彌敦道315號及317-321號兩幢相連全幢物業，現樓的市場估值約8.18億元。物業位於九龍油尖旺黃金地段，兩幢相連物業總樓面面積逾110,000方呎，為市場提供一個大型改裝或重建投資機遇。彌敦道315號是一幢12層高的商住大廈，設有地舖、寫字樓及住宅單位，總樓面面積約24,338平方呎，改裝靈活，適合快速翻新和運營。而彌敦道317-321號則是一幢12層高的商業及酒店大廈，現樓設有地舖、賓館、娛樂場所及酒店，總樓面面積約87,228方呎。該物業受惠於政府近期「城中學舍計劃」的政策支持，允許現有商廈改裝為學生宿舍，無需進行繁複的規劃審批，並可通過簡單翻新將部分樓層分間為宿舍房間，統一打造全幢大型學生宿舍。此外，兩項物業地盤可重建為總樓面面積達約153,045方呎的新型商業建築，適用於銀座式零售、酒店或甲級寫字樓用途。以市場估值約8.18億元計算，地價每方呎約5,345元，是一次難得的長線增值機會。