2025-09-30 10:30:00

8月二手居屋登記按月跌8% 利嘉閣：減息及施政報告推動後市料反覆上揚｜樓市數據

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，七月下旬至八月初連續的惡劣天氣打亂樓市交投，加上拆息回升、發展商貼近市價開售等不同因素令二手居屋市場受壓。根據土地註冊處最新數據顯示，八月份全港錄得414宗居屋二手買賣登記（數字主要反映七月中旬至八月上旬居屋第二市場及自由市場市況），較七月份的452宗按月減少8%；至於期內成交總值錄約16.02億元，較前月的17.66億元，按月減少約9%。

8月居屋成交均價386.9萬

售價方面，八月份二手居屋平均每宗售價約386.9萬元，較七月份的390.7萬元下降0.9%。自去年1月以來，二手居屋平均每宗售價受困於370至410萬以內水平窄幅上落，返回至2016年底及2017年初的水平；或顯示二手居屋的市況觸底，反彈可期。此外，上月的登記不乏矚目成交個案，當中以彩虹彩峰苑一個高層9室的登記金額最高，該單位實用面積約634平方呎，以800萬元易手，折合平均實用呎價約12,618元；若以呎價計算，則以啟德啟朗苑B座一個高層6室最高，單位實用面積約445方呎，以642萬元成交，呎價達14,427元。

港島區較前月增19% 為三區中唯一錄增幅地區

按樓價作分析，4個價格組別交投量錄得減少，其中跌幅最大的是價值200萬元至300萬元以內組別，八月份錄41宗二手居屋登記，按月急跌24%；其次登記量最活躍的300萬至400萬元以內組別則錄177宗，較七月份的197宗少20宗，但仍穩守最熱門登記的銀碼組別。如以地區劃分，新界區八月份錄253宗登記，按月減少38宗或約13%；九龍區期內錄105宗，按月下跌8%；至於港島區則錄56宗，比起前月增加19%，為三區中唯一錄增幅的地區。

8月份火炭穗禾苑錄18宗買賣登記佔據上月榜首

如按屋苑細分，八月份火炭穗禾苑按月登記宗數升幅高達2倍，以18宗買賣登記佔據上月熱門居屋屋苑榜首；而大水坑富安花園以10宗買賣登記佔據上月熱門居屋屋苑亞軍。另外油塘高俊苑及上水彩蒲苑上月的登記量均為7宗，分別急飆6倍及2.5倍成上月升幅較大的居屋屋苑；上述兩個屋苑的成交總額亦分別大升5.47倍及2.30倍，涉資各達2,653萬及2,213萬元。

陳海潮指出，現時交投氣氛依然不俗，香港減息0.125厘以及施政報告宣佈加大力度發展「北都」、增大非本地生比例、優化投資移民計劃等措施；而準買家在利好消息下入市，取態相信較為進取，有利推動樓市，吸引一眾二手業主放盤。此外，「居屋2024」逾7,132伙新居屋已沽清，購買力料回流二手市場，故此預計九月份二手居屋登記量略作整固後可以繼續穩步前行，而十月份將陸續反映上述好消息而推動買賣登記量進一步加快，屆時料可挑戰500宗水平。