8月二手私樓登記按月跌一成，為連升兩個月後回軟，創近3個月低位。(資料圖片)
據土地註冊處數字所得，8月份全港共錄3,122宗二手私樓買賣登記(數字主要反映7月中旬至8月上旬期間的市場實況)，較7月份的3,488宗跌10%，為連升兩月後回軟，創近3個月低位，但數字連續5個月穩守在3,000宗之上的平均旺市水平，為2022年初以來首見。至於8月份登記總值按月跌9%，錄222.75億元，為近5個月最少，處於窄幅波動。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓市持續旺勢，二手私樓市場亦見承接，料按月小休後，登記量再現升勢，將連續6個月按月均可突破3,000宗的旺市水平。
按二手私樓價值分類，今年8月份，9個價格組別的買賣登記量錄得八跌一升，當中以樓價5,001萬至1億元組別的跌幅最大，按月挫33%至10宗登記；400萬元以下組別及2,001萬至5,000萬元者亦分別跌17%及12%，至1,089宗及90宗，當中前者為登記量佔比最多的銀碼層。另外，登記量唯一錄得逆市升幅者為1億元以上組別，按月漲40%，錄得7宗登記。
十大最活躍成交分區的登記量中，土瓜灣區跌幅最大，8月份僅有86宗登記，按月挫37%。(資料圖片)
港九新界三區登記量全跌
若按全港三區作分析，8月份港九新界三區登記量錄得全線下跌，當中港島區登記量按月減少5%，月內錄725宗登記；九龍區按月跌勢最急，達13%，錄得947宗登記；新界區也跌11%，只有1,450宗。另外，十大最活躍成交分區的登記量則錄得九跌一升，當中以土瓜灣區的跌幅最大，月內僅有86宗登記，按月挫37%。至於荃灣區及將軍澳區，亦分別錄得21%及20%的跌幅，前者錄158宗，後者有175宗登記晉榜首。
十大活躍屋苑中，沙田第一城本月跌幅最大，月內只得19宗登記，按月挫56%。(資料圖片)
十大活躍屋苑錄297宗登記 按月少10%
此外，上月十大活躍二手私人屋苑登記量中，錄得五跌、四升及一持平，其中以沙田第一城的跌幅最大，月內只得19宗登記，按月挫56%；其次太古城及黃埔花園也分別跌23%及19%，各錄27及29宗登記。至於登記量錄得升幅者，以新都城升勢最勁，按月漲54%，錄得20宗登記；海怡半島及康怡花園也分別升35%及29%，各自錄23宗及22宗登記。至於日出康城則蟬聯登記量最活躍的屋苑，錄57宗，惟按月跌14%。此外，8月份十大活躍屋苑總計登記量共有297宗，較7月份的330宗少10%。
近月本港多番受颱風吹襲，當中超強颱風樺加沙影響最大，大為影響二手成交量。(資料圖片/ 蘇文傑攝)
本月颱風肆虐 窒礙交投
陳海潮指出，經歷8月小休後，展望9月份二手私樓登記量有力回升，主要受惠近期市況良好，部分買家趁美國減息前偷步入市。不過，月初及近日分別有8號及10號風球肆虐，對交投及登記日數略有窒礙。觀察9月份截至22日為止，二手私樓買賣登記已達2,567宗，考慮上述因素後，初步估計整月登記量有機會反彈近6%，重上3,300宗水平，將持續於近半年(6個月)的逾3,000宗高位徘徊。
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