8月寫字樓租務交投失守500宗，惟最新一份施政報告將有助市區舊式商廈升值，幫助紓緩高企空置率問題。(資料圖片)
差餉物業估價署公布最新私人寫字樓租金指數為211.7點，當中甲級寫字樓租金指數則為210.7點，回落至貼近2013年沙士期間水平，反映寫字樓租金持續向下尋底，市場取向持觀望態度。8月份商廈租賃市場重返3個月前水平，租務成交失守500宗水平。據中原(工商舖)統計顯示，8月份商廈錄得約453宗租賃成交，按年回落約5.03%，涉及樓面面積亦按年減少約15.38%。該行預期，政府公布新一份施政報告，當中「城中學舍計劃」加強版及支援中小企措施，皆有助商廈市場長遠表現，為舊式商廈物業增值，亦有助提振市場氣氛，鼓勵寫字樓租務成交，預計商廈租賃市場短期內可逐步重回升勢。
由內房世茂集團持有的中環中心31樓1至7室，上月獲資訊科技服務公司以約50.3萬元承租，呎租約56元。
湯文亮、許榮茂中環中心物業 先後租出
中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示，該行資料顯示8月份商廈市場錄得約453宗租賃成交，按月及按年回調約12.72%及約5.03%，涉及租用面積約119.9萬方呎，按月及按年亦見減少約16.8%及15.38%。當中港島指標甲廈之一、位於皇后大道中99號的中環中心，買賣成交備受市場矚目外，租務交投亦受注目。最新由內房世茂集團創辦人許榮茂持有的31樓01至07室，面積約8,974方呎，獲資訊科技服務公司以約50.3萬元承租，折合呎租約56元。據悉，新租客原租用上環中遠大廈，是次轉租料作升級搬遷。
翻查資料，中環中心最新一宗較大樓面的租務成交為今年7月錄得，該單位為19樓1至5室及12至13室，涉及樓面面積共約12,148方呎。物業由紀惠集團持有，與牙科醫療集團達成續租協議，最新月租為47.6萬元，折合呎租約39元，租期為3年。
港島整體甲廈空置率回升
至於甲廈空置率，陳雁樓續稱，港島整體甲廈空置率回升，8月份錄得13%，按月及按年分別微升0.05及0.28個百分點，而個別地區則有所改善，如金鐘區甲廈8月份空置率為7.93%，按月減少0.21個百分點及按年增加0.21個百分點。銅鑼灣區甲廈則錄得空置率為7.94%，較上月僅窄幅上落，比對去年同期則大幅減少1.65個百分點。
至於九龍區空置率，8月份整體空置率錄得15.2%，按月及按年分別上升0.32個百分點及2.17個百分點，當中觀塘及九龍灣上月空置率分別錄得14.77%及22.99%，比7月回升0.18及1.01個百分點，相較去年同期則增加2.57及0.95個百分點。尖沙咀區則逆市錄得空置情況改善，8月份空置率為7.33%，按月及按年下降0.19及0.98個百分點。
政府最新施政報告中，允許商廈可免改劃即可改裝為學生宿舍，並涵蓋拆卸重建項目，變相令部分空置商廈樓面升值。(資料圖片)
地利位置佳乙丙級商廈最受惠
陳雁樓指，政府最新施政報告中提及的城中學舍計劃，不僅允許商廈可免改劃即可改裝為學生宿舍，更可涵蓋拆卸重建項目在內，保留餘下的地積比作發展，這可令部分空置商廈樓面升值，重新注入重建發展動力，物業得以重建發展，當中地利位置較佳的乙、丙級商廈最為受惠，而商廈重建發展，有助減輕空置率高企情況。同時，報告中推出共11項支援中小企措施，並制定優惠包，吸引高增值產業及高潛力企業落戶，可吸引更多中小企及外資企業發展業務及來港開設據點，皆有助消化現有寫字樓供應，進一步為租金回升帶來支持。他認為，受惠於新政策帶動市場氣氛，預計9月份的商廈租務成交宗數將有望重回逾500宗水平。
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