2025-10-03 10:30:00

9月整體樓宇買賣回升6% 利嘉閣：政策息口天氣假期影響後市料續反覆｜樓市數據

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，近月整體樓宇買賣登記持續處於高位反覆徘徊，而受市場靜觀政策及息口走勢，加上天氣不穩及節慶假期影響，後市買賣登記量仍然有所反覆。根據土地註冊處最新數據，2025年九月份全港共錄6,883宗樓宇買賣登記（數字主要反映八月中旬至九月上旬的樓市實際狀況），較八月份的6,488宗回升6%，連跌兩月後回穩，連續7個月處於逾六千宗之上窄幅徘徊；至於月內整體物業登記總值亦增13%，錄545.17億元，為近3個月高位。

從住宅物業環節觀察，上月一手私宅買賣登記量再現強勢，逼近二千宗，為年內第三多的月份。總結九月份一手私宅買賣登記宗數大升15%，錄1,987宗；月內買賣登記總值更大增25%，錄得223.30億元，為年內次多。至於九月份一手私宅登記量最多的首三個新盤依次為「凱柏峰II」(370宗)、「BLUE COAST II」(116宗)及「上然」3期(93宗)。

9月二手私宅買賣登記反彈6%

二手住宅市場方面，經歷八月份整固小休後，九月再展升勢，市場儲力後，買家入市進度又加快，結果帶動九月份二手私宅買賣登記反彈6%，錄得3,305宗，連續6個月均能維持在逾三千宗的水平高位行進；至於月內登記總值更升12%，錄250.10億元，量值同見上升。

非住宅市場逆市錄跌幅車位跌幅近一成

至於非住宅市場上月表現仍較遜色，逆市錄得跌幅，惟較前月跌勢已見收窄，當中主要受累來自車位的近一成跌幅，因而拖低整體工商舖及其他表現，若單計工廈及商廈，兩者分別有近三成及近四成的升幅，惟數量不足以扭轉劣勢。總結九月份整體工商舖及其他買賣登記量按月微跌2%，錄785宗；而月內買賣登記金額更大跌22%，只錄得39.16億元，主因月內登記金額相對較細。

陳海潮：料10月整體樓宇登記料下試6,240宗

陳海潮表示，整體樓市氣氛不俗，惟九月中旬，市場多屏息以待《施政報告》及美國議息結果，在需時消化期間，緊接又遇上超強颱風影響了兩日的登記量；至於十月初先後有國慶及中秋假期，料多少窒礙成交進度。最新即市數據顯示，九月下旬二手交投出現萎縮，故預期落入十月份的整體樓宇買賣登記量恐隨之有所回軟約9%，或下試6,240宗水平，屆時或創近8個月新低。