CCL呈反覆格局 按周轉跌0.73% 一因素令二手樓價上升動力受制｜樓價走勢
二手樓價未能延續上周升勢，中原城市領先指數CCL最新報137.10點，按周跌0.73%。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，中美關係稍為緩和，股市造好，新盤銷售不俗，加上有銀行推按揭優惠，吸引部分買家入市平價優質筍盤。今周CCL雖回軟，但連續7周企穩137點以上爭持，最高138.84點，最低137.10點，近5周CCL持續一周升一周跌，交錯出現，樓價呈反覆格局，一手新盤魚貫推售，二手樓價上升動力受制。憧憬9月中美國重啟減息及《施政報告》有利好樓市政策，屆時樓價或會有突破，展望CCL上試今年初139.25點高位，現時相差2.15點或1.57%。
楊明儀指，今年5月拆息回落，樓價見底微升，CCL近14周九升五跌，較5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位升1.44%，2025年樓價暫時累跌0.39%。指數較2025年3月《財政預算案》前134.89點低位升1.64%，較2024年9月首次減息前135.86點低位升0.91%，較2021年8月191.34點歷史高位跌28.35%。至於9月3日土瓜灣新盤「壹沐」第1期公布首批價單81伙，6日柴灣新盤「海德園」首輪銷售180伙，對本地二手樓價的影響將於2025年9月下旬公布的CCL才開始反映。
四區樓價「三跌一升」 港島跌幅最大
四區樓價出現「三跌一升」局面，港島CCL_Mass報138.19點，按周挫1.66%，指數近5周走勢持續一升一跌。新界東CCL_Mass報151.88點，按周回落1.36%，連跌2周共1.57%。新界西CCL_Mass報125.21點，按周跌1.25%，連跌2周共2.48%。九龍CCL_Mass報136.73點，按周微升0.07%，連跌4周後回穩。
中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報138.86點，按周下滑0.91%。CCL(中小型單位)報137.39點，按周挫0.84%。CCL Mass及CCL(中小型單位)近5周同樣一周升一周跌，走勢反覆向上微升。CCL(大型單位)報135.63點，按周跌0.11%。
2025年八大樓價指數計，CCL累跌0.39%，CCL Mass升0.53%，CCL(中小型單位)升0.28%，CCL(大型單位)跌3.71%，港島跌0.27%，九龍升2.18%，新界東上揚2.36%，新界西下滑2.45%。
今天(5日)公布的指數，根據2025年8月25日至31日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有逾七成半的交易是在2025年8月11日至17日簽臨時買賣合約，是8月12日中美同意再延長徵關稅暫緩期90天，13日恒指重上25,000點以上收市，金管局11度承接港元沽盤，累接1,165.94億港元，14日建行推全新H按低息方案，15日港元1個月HIBOR報1.45厘，創近3個月新高，啟德新盤「維港‧灣畔」第1B期臨海門首輪價單發售62伙，16日大埔新盤「上然」3期次輪銷售共139伙當周的市況。
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