CCL單周反彈1.2% 指數見今年第3高 中原：短期樓價反覆微升｜樓價走勢
二手樓價走勢反彈，中原城市領先指數CCL最新報138.74點，按周上揚1.2%。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，減息預期升溫，刺激樓價單周升幅擴大，今周CCL為2025年第3高，向上迫近今年初139.25點高位，現時相差0.51點或0.37%。近6周指數一周升一周跌，波幅忽大忽小，短期樓價走勢持續反覆微升。本周美國議息及《施政報告》，會否帶來利好消息推動樓價突破向上，仍有待觀察。
楊明儀表示，今年5月拆息回落，樓價見底微升，CCL近15周「十升五跌」，較5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位升2.65%，2025年樓價暫時累升0.8%。指數較2025年3月《財政預算案》前134.89點低位升2.85%，較2024年9月首次減息前135.86點低位升2.12%，較2021年8月191.34點歷史高位跌27.49%。9月10日恒指升穿26,000點收市，創4年新高，11日九龍城新盤「瑧博」公布首張價單50伙，北角新盤「嘉居．天后」公布首張價單30伙，13日柴灣新盤「海德園」第1期次輪銷售120伙，西半山新盤「the MVP」首批推出14伙招標，14日土瓜灣新盤「壹沐」第1期首輪推售148伙，對本地二手樓價的影響將於2025年10月初公布的CCL才開始反映。
四區樓價三升一跌 新界西飆2.36%最勁
四區樓價呈「三升一跌」局面，當中新界西CCL_Mass報128.17點，按周飆2.36%，連跌2周後反彈，指數為今年第3高。九龍CCL_Mass報139.72點，按周上揚2.19%，連升2周共2.26%，指數創2024年8月初後的57周新高。新界東CCL_Mass報154.61點，按周升1.8%，終止2周連跌，指數創2024年7月中後的60周新高。至於港島CCL_Mass報136.79點，按周跌1.01%，連跌2周共2.65%。
中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報140.77點，按周飆1.38%，指數創2024年8月初後的57周新高。CCL(中小型單位)報139.07點，按周升1.22%，指數為今年第3高。CCL Mass及CCL(中小型單位)近6周同樣一周升一周跌，走勢反覆向上微升。CCL(大型單位)報137.00點，按周漲1.01%。
2025年八大樓價指數計，CCL累升0.8%，CCL Mass增1.91%，CCL(中小型單位)上揚1.51%，CCL(大型單位)挫2.73%，港島下滑1.28%，九龍上揚4.42%，新界東漲4.2%，新界西跌0.15%。
是次公布的指數，根據2025年9月1日至7日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有逾八成半的交易是在2025年8月18日至24日簽臨時買賣合約，是8月19日1個月HIBOR創逾3個月高位，H按息升穿封頂息率，美烏歐峰會，22日灣仔新盤「堅尼地道33號」次輪銷售36伙，聯儲局主席鮑威爾於全球央行年會暗示9月或會減息，23日黃竹坑港島南岸新盤「Blue Coast II」價單發售134伙當周的市況。