2025-08-31 16:52:36

CCL按周升0.15% 中原：短期樓價持續反覆微升上試年初高位｜樓價走勢

二手樓價反覆靠穩，中原城市領先指數CCL最新報138.11點，按周升0.15%。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，CCL單周升幅明顯收窄，近4周一升一跌，走勢反覆向上，但升勢有所放緩。發展商積極推售一手新盤搶去市場焦點，而且部分二手業主收窄議價空間，買賣雙方處於拉鋸局面，成交減慢，CCL連續6周在137到138點水平爭持。近期拆息回升，重上3厘，令H按息重回封頂息率，但大型銀行按揭取態正面，加上市場憧憬9月減息及期望《施政報告》會有利好樓市措施，相信短期樓價持續反覆微升。展望CCL上試今年初139.25點高位，現時相差1.14點或0.83%。

楊明儀表示，今年5月拆息回落，樓價見底微升，CCL近13周呈「九升四跌」，較5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位升2.18%，2025年樓價暫時累升0.34%。指數較2025年3月《財政預算案》前134.89點低位升2.39%，較2024年9月首次減息前135.86點低位升1.66%，較2021年8月191.34點歷史高位跌27.82%。至於上周一(25日)滙豐推全新定息按揭計劃，恒指創近4年新高，上周二(26日)柴灣海德園公布首張價單120伙，上周三(27日)一個月HIBOR重上3厘，升至近4個月高位，今日(31日)黃竹坑港島南岸「滶晨II」發售76伙，對本地二手樓價的影響將於今年9月下旬公布的CCL才開始反映。

港島飆逾2% 新界西連升2周後回軟

四區樓價表現「一升三跌」，走勢繼續反覆。港島CCL_Mass報140.52點，按周升2.17%，指數近4周持續一升一跌，上下波幅均逾2%較大。九龍CCL_Mass報136.63點，按周跌0.38%，連跌4周共2.03%。新界東CCL_Mass報153.98點，按周回落0.21%，指數仍為2024年7月中後的58周次高，近6周走勢持續一升一跌。新界西CCL_Mass報126.80點，按周挫1.24%，連升2周後回軟。

至於中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報140.14點，按周微升0.07%。CCL(中小型單位)報138.55點，按周漲0.12%。CCL Mass及CCL(中小型單位)近4周同樣一周升一周跌，走勢反覆向上微升。CCL(大型單位)報135.78點，按周上揚0.3%，結束4周連跌回升。

2025年八大樓價指數計，CCL累升0.34%，CCL Mass增1.46%，CCL(中小型單位)上揚1.13%，CCL(大型單位)下滑3.6%，港島漲1.41%，九龍飆2.11%，新界東上揚3.77%，新界西跌1.22%。

是次公布的指數根據2025年8月18日至24日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有逾八成的交易是在2025年8月4日至10日簽臨時買賣合約，是8月6日大埔新盤「上然」3期首輪銷售113伙，啟德新盤「維港．灣畔」1B期公布首張價單103伙，金管局10度承接港元沽盤，累接1,095.29億港元，8日啟德新盤「維港‧灣畔」1A期及1B期首輪招標發售18伙，屯門海珠路住宅地皮截標收8份標書，10日灣仔新盤「堅尼地道33號」首輪價單發售30伙當周的市況。