2025-09-19 17:23:48

CCL按周升0.47% 創逾一年新高中原：施政報告及減息助樓市回暖｜樓價走勢

二手樓價表現造好，中原城市領先指數CCL最新報139.39點，按周升0.47%。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，減息預期升溫及銀行按揭取態轉趨正面積極，利好樓市，CCL連升2周共1.67%，升破年初139.25點高位，成功收復跌幅，創出2024年8月初後、約58周新高。《施政報告》放寬投資移民門檻及重啟減息，將有助樓市持續回暖。展望CCL今年內向上挑戰143.02點目標，即去年撤辣前的低位。

楊明儀指，今年5月份拆息回落，樓價見底微升，CCL近16周錄得「十一升五跌」，較5月份H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位升3.13%。2025年樓價暫時累升1.27%。指數較2025年3月《財政預算案》前134.89點低位升3.34%，較2024年9月首次減息前135.86點低位升2.6%，較2021年8月191.34點歷史高位跌27.15%。至於周三(17日)《施政報告》放寬「新資本投資者入境計劃」住宅物業投資的成交價門檻下調至3,000萬元，周四(18日)美國聯儲局宣佈減息0.25厘，本港銀行下調港元最優惠利率0.125厘，恒生指數曾經一度升穿27,000點關口，創逾4年新高。西半山新盤「the MVP」公布首張價單50伙，周五(19日)九龍城新盤「瑧博」首輪發售全盤120伙，周日(21日)北角新盤「嘉居·天后」首輪開售18伙，對本地二手樓價的影響將於2025年10月上旬公布的CCL才開始反映。

港島及新界西樓價齊走高

四區樓價兩升兩跌。港島CCL_Mass報140.65點，按周上揚2.82%，連跌2周後反彈，指數為今年第4高。新界西CCL_Mass報129.68點，按周升1.18%，連升2周共3.57%，指數創2024年8月初後的58周新高。九龍CCL_Mass報138.73點，按周挫0.71%，結束2周連升，指數仍為今年第3高。新界東CCL_Mass報153.83點，按周跌0.5%，指數仍為今年第4高。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報141.62點，按周升0.6%，指數創2024年7月中後的61周新高。CCL(中小型單位)報139.90點，按周增0.6%，指數創2024年8月初後的58周新高。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊升2周，分別累漲1.99%及1.83%。CCL(大型單位)報136.72點，按周跌0.2%，指數仍為近7周次高。

2025年八大樓價指數計，CCL累漲1.27%，CCL Mass上揚2.53%，CCL(中小型單位)升2.12%，CCL(大型單位)挫2.93%，港島增1.5%，九龍飆3.68%，新界東上揚3.67%，新界西升1.03%。

今天(19日)公布的指數，根據2025年9月8日至14日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有八成的交易是在2025年8月25日至31日簽臨時買賣合約，是8月25日滙豐推全新定息按揭計劃、恒指創近4年收市新高、26日柴灣新盤「海德園」公布首張價單120伙、27日一個月HIBOR重上3厘，升至近4個月高位，以及31日黃竹坑港島南岸新盤「滶晨II」發售76伙當周的市況。