2025-09-28 18:00:00

CCL按周漲0.62% 連升3周中原：減息助釋放更多二手購買力樓價升勢或持續｜樓價走勢

二手樓價升勢持續，中原城市領先指數CCL最新報140.25點，按周上揚0.62%。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，CCL連升3周共2.3%，進一步向上升穿140點水平，指數創2024年8月初後的59周新高。落實減息後，買家入市信心轉強，有助釋放更多二手購買力，樓價升勢或可持續。CCL只要再升2.77點或1.98%，便會到達第四季目標143.02點，即2024年撤辣前的低位。

楊明儀指出，今年5月份拆息回落，樓價開始見底微升，CCL近17周錄得「十二升五跌」局面，較5月份H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位升3.77%，2025年樓價暫時累升1.9%。指數較2025年3月《財政預算案》前134.89點低位升3.97%，較2024年9月首次減息前135.86點低位升3.23%，較2021年8月191.34點歷史高位跌幅收窄至26.7%。9月21日美中就分拆TikTok美國業務達成協議，22日大埔新盤「上然」第3期推售140伙，房協居屋觀塘朗然開始揀樓，27日西半山新盤「the MVP」以價單式推售50伙，28日油塘新盤「朗譽」推售53伙，對本地二手樓價的影響將於2025年10月中旬公布的CCL才開始反映。

九龍按周漲0.65%最佳港島區連升兩周

四區樓價連續2周呈「兩升兩跌」。九龍CCL_Mass報139.63點，按周漲0.65%，指數為今年次高。港島CCL_Mass報140.75點，按周升0.07%，連升2周共2.89%，指數為今年第4高。

至於新界東CCL_Mass報153.64點，按周跌0.12%，連跌2周共0.63%，指數仍為今年第5高。新界西CCL_Mass報129.50點，按周挫0.14%，連升2周後回軟，指數仍為今年次高。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報141.88點，按周漲0.18%，指數創2024年6月底後的64周新高。CCL(中小型單位)報140.51點，按周上揚0.44%，指數創2024年7月初後的63周新高。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊升3周，分別累升2.17%及2.27%。CCL(大型單位)報138.90點，按周升1.59%，指數創2025年4月底後的21周新高。