CCL第三季升2.48% 八大樓價指數按季齊漲近10季首見｜樓價走勢
二手樓價走勢向好，中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報139.94點，按周跌0.22%，是《施政報告》及美國議息前一周市況。多個新盤陸續推出，而且市場望政府有利好樓市措施及等待減息，二手樓價連升3周後輕微回軟，但CCL仍處於2024年8月初後的60周次高水平。重啟減息後，樓市氣氛明顯轉好，買家入市意欲增強，相信短期樓價上升趨勢未變。CCL第四季目標143.02點，現時相差3.08點或2.20%。
2025年CCL暫時累升1.67%
今年5月拆息回落，樓價開始見底微升，CCL較5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位升3.54%，2025年樓價暫時累升1.67%。指數較2025年3月財案前134.89點低位升3.74%，較2024年9月首次減息前135.86點低位升3.00%，較2021年8月191.34點歷史高位跌26.86%。9月29日港鐵屯門第16區站第一期物業發展項目截收31份意向書，9月30日將軍澳日出康城第12C期新盤「GRAND SEASONS」推售198伙，西半山新盤「the MVP」推5伙招標，10月1日美國聯邦政府停擺，10月2日恒生指數升穿27,000點收市，創逾4年新高，對本地二手樓價的影響將於2025年10月下旬公布的CCL才開始反映。
以正式買賣合約日期計，2025年第三季八大樓價指數齊升，是2023年第一季全面通關後近10季以來首見，CCL按季升2.48%，結束2季連跌。同期CCL Mass升2.43%，CCL(中小型單位)升2.48%，CCL(大型單位)升2.45%，港島漲1.86%，九龍上揚1.9%，新界東飆4.78%，新界西升1.96%。
若按年計，CCL今年累漲1.67%，CCL Mass上揚2.25%，CCL(中小型單位)升2.12%，CCL(大型單位)跌0.5%，港島挫1.55%，九龍升3.68%，新界東飆6.71%，新界西升0.75%。
是次公布的指數，根據2025年9月22日至28日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有逾八成的交易是在2025年9月8日至9月14日簽臨時買賣合約，是9月10日恒指升穿26,000點收市，創4年新高，11日九龍城瑧博公布首張價單50伙，北角嘉居‧天后公布首張價單30伙，13日柴灣海德園第1期次輪銷售120伙，西半山the MVP首輪推出14伙招標，14日土瓜灣壹沐第一期首輪推售148伙當周的市況。
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