本港近年經濟有待復甦，樓市出現調整。(資料圖片)
本港樓市近年持續調整，工商舖市場表現尤為疲弱。不僅發展商與銀行受到衝擊，被稱為「財仔」的財務公司亦被指陷入數十年來最嚴峻的困境。據本地媒體統計，香港持牌財務公司數量從2021年高峰期的2,490間，下降至今年6月的2,046間，4年間減少超過440間，跌幅約18%，創近7年新低。
樓價近年調整，不僅影響發展商和銀行，亦影響財務公司。(資料圖片)
四重打擊夾擊 財仔經營困難
報道指出，財務公司數量減少的原因，是業界面臨多重挑戰，包括按揭業務萎縮、壞帳激增、銀行收緊工商舖按揭，以及政府不斷加強監管。當中提到樓價下跌，除了住宅，部分地區的工商舖價格跌幅更達八至九成，導致許多過往以物業作為抵押的貸款出現資不抵債的情況。有財務公司負責人透露，近半數工商舖抵押者都要被Call Loan。
行業持續不景氣，也嚴重影響財務公司牌照的市場價值。以往市場暢旺時，「財仔殼」價格一度高達近100萬港元，但最新市場叫價已跌至約8萬水平，從高峰比較，市值蒸發超過九成，反映出市場對行業前景極度缺乏信心。
業界：行業處於「大廈將傾」
有業界人士表示，目前經營環境是30年來最差的時期，更形容行業正處於「大廈將傾」的危機之中。過去三年，香港失業率及破產數字持續上升，許多財務公司對前景感到悲觀。
