香港特區政府近年積極推動「留學香港」品牌，透過擴大非本地學生限額、增設獎學金及優化住宿政策，吸引更多國際學生來港升學。部分發展商因地制宜，有意將商廈或酒店改裝為學生宿舍，這絕非私樓地產市道欠佳而作出「宿水」的權宜之計，而是因應經濟氣候轉變而作精明投資組合調整。
政府早於2024/25學年將資助院校的非本地學生限額提升至40%，並推出「城中學舍計劃」，簡化商廈改裝為學生宿舍的審批程序。發展局容許酒店及乙級、丙級寫字樓免規劃程序直接改裝，大幅降低時間與成本門檻。政策鬆綁亦為發展商提供了明確的投資方向，尤其當前商廈空置率高逾一成，改裝學生宿舍既能消化過剩樓面，又能開拓穩定租金收益。
香港高教界的實力一直在世界頂尖，人口只有700多萬，便擁有5所世界百強大學，加上政府注資10億港元擴充「一帶一路」獎學金，預計未來非本地學生人數將顯著增加。然而，本地大學宿位長期供不應求，都會大學早前已率先購入酒店改作宿舍，反映市場需求迫切。學生宿舍的租金收入穩定，且改裝成本低於新建物業，對發展商而言是風險較低、回報周期短的優質項目。此外，優質的宿舍環境有助吸引頂尖學子，間接促進本地人才庫多元化，長遠利好香港競爭力。
在政策扶持、需求旺盛及資源整合的優勢下，發展商拓展學生宿舍業務正逢其時。這不僅是應對房地產市場波動的靈活策略，更是參與香港教育發展的長遠投資。隨著「留學香港」品牌日益成熟，愈來愈多內地及海外學生來港升學，相信學生宿舍市場將成為發展商另一必爭之地。